2024-01-09 地产资讯

据Vancouver Sun报道：如果用一个词形容大温得房价，那就是“贵”。更别提温西的房价了，那就是“贵上加贵”。以至于，有些专家提出了“共享物业”的概念。但，多少人梦寐以求的温西大宅却成了一块“烫手山芋”。

Marilyn Dawson和Charlotte Joan Currie共同拥有位于温西Kitsilano社区一座价值300万元的独立屋。在过去四年的时间里，这两位房主共同居住在这座位置绝佳的大宅里，可是日子却过得不舒心。

目前，Marilyn Dawson诉至法院，请求法院强制出售这座房屋并和Charlotte Joan Currie平分收益，只求以后能安静独居。

两人各有独立空间，却无法和平相处

在这个案例中，Marilyn Dawson通过继承获得了温哥华West 3rd Avenue 3600号街区房产的一半所有权，她在一份提交给BC省最高法院的文书中提到，在过去的四年里，她与房屋共有人Charlotte Joan Currie共同分享这个房产。

然而，Dawson请求法院下令出售该房产，并平均分配销售所得。起诉书声称：“被告对请求人变得敌对和有侵略性，剥夺了请求人对她所拥有部分房产的宁静享受。”Dawson表示，她已提出购买合作方在该房产中的份额。

争议房屋大致位置。图源：Google Maps

Dawson住在该房产的车库房（coach house）和主屋的地下室套房，通过后院进入。而另一位所有者住在主屋的主层和二楼，并使用前院和主要入口。

但是，Dawson认为对方没有尊重她的界限，经常大声敲打她的门，大声责骂她和她的狗。

在一份提交给法院的文件中，Dawson声称另一位所有者“经常因琐事敲我的门”，比如有一天她敲了好几次，给她打了两个不同的电话，发送了电子邮件，留了一封信在她的信箱里，并留了一张便条请她查看电子邮件，所有这些都是为了提供给Dawson一张非紧急的家庭保险账单。

这些例子只是“举例说明，不是详尽无遗的”，Dawson表示：“这种情况持续已经很长时间，非常不健康了”，她表示正在找心理医生帮助自己应对。

Dawson的律师在给对方律师的电子邮件中指控说，对方“制造了一个对我的客户来说无法忍受的有毒的居住环境。”

West 3rd Avenue 3600号街区附近街景。图源：Google Maps

地税、维护费等费用分担也有争议

Dawson还声称共同所有者没有平等地为房屋的维护和地税费用做出贡献，并且已经停止就两方讨论拟定的共同居住协议进行协商。

Dawson的起诉书称，BC省的财产分割法允许她请求出售，并引用了一项早前的法院裁决，该裁决表示：“一般而言，共有人有权分割或出售，而不论其他共有人的意愿。”

起诉书指出：“是否存在‘相反的充分理由’，以在必要的程度上剥夺起诉方出售的初步权利，取决于特定案件的事实和情况。”

在2023年10月的一封电子邮件交流中，两人互相表达敌意。Dawson说：“你认为这所房子是属于你的，而你对我在这里非常不满。事实：我在这里，我拥有这个房屋的一半。我们不是朋友，我们是共有人。”以及“尽量保持独立是唯一的方法。”

对于这个案件，Dawson和Currie都拒绝置评。

所有的指控尚未在法庭上被证明。

West 3rd Avenue 3600号街区位置。图源：GoogleMaps

共有房屋对年轻人吸引力大，但“比婚姻还难维持”

关于房屋共有权的具体数据很难获得，但西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan表示，加拿大统计局的人口普查数据表明这种情况正在增加。

Andy Yan的分析显示，2021年，大温哥华地区有三人或三人以上支付按揭或租金的家庭比例从2001年的3%（22,330户）上升到8%（80,080户），这一增长远远超过了该地区20年的总体增长幅度。素里市的增长最为显著，从2001年的4%上升到2021年的13%。

Yan表示，“成为‘房屋共有人’可以类比于结婚，筛选过程应该同样严格，因为一半的婚姻最终以离婚收场。”

该趋势的倡导者表示，房屋共有人签订的法律协议应包括财务细节、当一方想要出售时的退出策略、以及在寻找合适的共有人时需要考虑的事项。

根据2023年Ipsos的一项民意调查，一半的加拿大人表示他们会考虑与家人或朋友合作共同购房，以便能够负担得起房屋，不过该调查没有询问关于与陌生人共同购房的情况。合作买房的想法对18至34岁的年轻人吸引力更大，比年龄较大的群体高得多。

来源：凤凰加拿大综合

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