2024-01-12 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在BC省的温哥华岛的一个小镇上，发生了一件涉及租客和房东的法庭案件，引起了不少人的关注。

众所周知，加拿大的房东简直卑微到可怜，租客通常拥有更多的权力，法庭也常常站在租客这一边。然而这一次，这对房东决定勇敢地站出来，直面对抗法庭，并且真的取得了进展！

故事的主角是麦克夫妇（Mike Ball），他们是Duncan镇上一间租赁套房的房东。他们因为将租客克林顿夫妇（Clinton Beacham）赶出门外，被省住宅租赁部门命令支付高达16,000加元的天价赔偿。

故事的起因，是麦克夫妇于2021年1月给克林顿夫妇发了一个两个月的驱逐通知，理由是“房东占用”——意思是他们或他们的近亲将搬进这个房子。

然而，情况并没有像计划的那样发展。

三个月后，克林顿夫妇向住宅租赁部门申请了一笔赔偿，根据相关法律规定，如果房东在给出驱逐通知后的合理时间内没有实现驱逐的目的，就必须支付相当于12个月租金的赔偿，即16,200加元。

麦克夫妇的案子在2021年11月8日开庭审理。那时，麦克夫妇仍未搬入那个单元。

他们解释说，由于需要进行大量的修缮工作，比如去除霉菌、修复水漏造成的结构损害、更换墙面、家用电器，以及进行各种水管和电工工作，所以没能按时搬进去。

听起来相当合情合理，但是，仲裁员并没有接受这些理由。仲裁员认为，麦克夫妇自己的证据表明，这些翻修工作是他们预料中的，甚至他们还决定对单元进行额外的翻新和升级。

也正是因此，麦克夫妇才会被罚了巨款。然而就在最近的一份判决书中，法官梅森维尔（Miriam Maisonville）却命令重新举行听证会，这是怎么一回事？

原来，麦克夫妇发现他们没有收到租客提交给部门的九份证据，于是他们向BC最高法院提出司法审查的请求，并称这是“程序不公平”，法院也同意了这一点。

梅森维尔法官写道：“在所有情况下，仲裁庭都没有公正行事。”她指出，麦克夫妇没有收到“关键证据”，而且仲裁员在确认文件送达方面也没做好。

因此，梅森维尔法官下令重新审理这个案子，并由不同的仲裁员负责。她指出，尽管这种听证会通常很简短，但还是得按规矩来。

听证会通常是通过电话会议进行的，所以很难知道各方或仲裁员正在参考哪些文件，除非在听证会过程中明确指出。

麦克夫妇还要求对分支机构提出赔偿，因为他们认为听证会过程存在问题，但梅森维尔法官却提出了反驳，认为他们的指控还达不到赔偿的条件。

这个案子再次引发了人们对省级住房政策和程序的关注，尤其是在近年来BC省收紧了旨在防止租客被驱逐以便房东提高新租客租金的规则后。

看起来，这场拉锯战还远没结束，接下来的听证会肯定还有戏。

来源：加拿大地产周刊

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