2024-01-17 地产资讯

据thestar报道：2023年是加拿大央行疯狂加息的一年，也是房价下跌的一年，个别区域跌幅甚至超过20%。最痛苦的莫过于那些在市场高位，买了房子同时选择了浮动利率的屋主。与此同时，楼花买家的日子也不好过，大批人陷破产危机！

自春季以来，Scott Terrio遇到了大约十几位无法完成楼花交易的购房者，因为评估价值相差了数十万加元。这是他在消费者破产领域的14年工作经验中首次遇到的情况。这些人感到困扰，无法为两三年前购买的单元获得贷款，于是来找他咨询，不确定接下来该怎么办。

据Toronto Star的文章报道，来自多伦多Terrio表示，“在2023年之前我真的没有见过这种情况。” 作为Hoyes, Michalos & Associates的消费者破产经理，他认为，“这非常能说明未来的情况。”

在疫情期间，央行将隔夜贷款利率设定为0.25％，以帮助陷入困境的经济，让人们更容易借钱。这导致抵押贷款利率创历史新低，购房者蜂拥而至，导致了楼花的蓬勃发展。

但自央行从2022年3月开始加息以抑制不断膨胀的通货膨胀以来，抵押贷款利率大幅上升，大多伦多部分地区的房价已经下跌了多达40％。

在此之后，一些总部位于大多伦多地区的破产受托人表示，他们注意到了恐慌的楼花购买者来寻求他们的建议，或在某些情况下申请破产。

而专家表示，痛苦并不会就此止步，因为越来越多的开发商选择对那些无法完成交易的购房者采取法律行动，这给购房者带来了越来越沉重的财务负担，而这些买家把破产视为最后的手段。

专家表示，随着更多的交易在2024年临近，这种趋势很可能会持续下去。

以前，如果买家无法完成购房交易，他们会通过转让销售来转让单位，这是一种合法交易，原始的预售公寓买家将购房协议的权利和义务转让给另一位买家，这样他们可以赚取更多的钱，或者至少不赔钱，但由于现在公寓价格大幅下跌，他们不得不亏本出售。

2022年1月，Terrio的一位客户以65.9万加元的价格再加上3.5万加元的定金购买了多伦多北部一处半建成的预售公寓。到了2023年夏天，单元已经可以交付使用，但因为利率飙升，价格下跌，其鉴定价值却只有40万加元。因此，他们无法为房子获得贷款，最终失去了定金。一个月后，他们收到了开发商律师的一封信，威胁说如果他们不交付使用就会起诉他们。他们仍在等待看是否会出现诉讼。

Mihir Chande, Chande＆Company Inc.的持牌破产托管人表示，自秋季以来，他处理了更多与房地产有关的问题，占接听电话总量的20％，其中大部分是来自楼花购买者。大约一半的人能够与开发商达成和解，而另一半则进入正式提起申请以获得债权人保护的阶段。如果被拒绝，他们只能申请破产。

Chande补充说，处理预售房购买者的情况令人惊讶，因为自2008年金融危机以来，房价大多数情况下持续稳步上涨。他的客户来自“各个地方”，包括Scarborough、Richmond Hill和Burlington在内的大多伦多地区。“我认为到2024年，随着交房日期的临近，我们会接到更多电话，利率压力会影响更多人。”

从去年到今年，楼花买家的日子不好过，同时大批房奴也在苦苦挣扎！

来源：加国无忧综合

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