2024-01-26 加国新闻

据thestar报道：根据1月25日公布的一份最新报告发现， 大多伦多地区新建房屋在2023 年的销量将降至自1995年以来近三十年来的最低点。

大多伦多地区建筑业和土地开发协会（BLID）周四最新公布的数据显示，在整个2023 年，大多伦多地区售出 19,252 套新建房屋，比 2022 年减少了 6,000 多套，是 1995 年以来的最低数字。

其中，新建单户型住宅（独立屋，半独立，freehold联排别墅）在2023年的销量为 5,869 套，比上年增长 34%。然而，共管公寓（Condo以及共管式联排别墅）销量为 13,383 套，与 2022 年相比，下降了 36%。

新房市场与现房转售房地产市场相符，多伦多地产局月初发表的一份报告称，2023 年房屋销售量触及 23 年来的最低点。

与现房市场不同，新房最新的12月份数据同样低迷，总销量为 554 套，仅比 2022 年同月多出两套。其中公寓共售出 400 套，较 2022 年 12 月减少 2%；单户住宅 154 套， 比前一年增加了6%。

这是继 2008 年 12 月之后第二低的 12 月份月度新屋销售。BLID土地开发协会高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 说：“12 月份（以及）整个秋季的表现相当稳定，低于 10 年平均水平。”

Altus Group 研究经理爱德华·杰格 (Edward Jegg) 表示：“12 月，新房买家和建筑商均保持观望，缺乏重新参与的信心。” “因此，新屋销售稀少，2024 年上半年大幅增长的可能性仍然很小。”

至于新房房价方面，12 月份单户住宅的基准价格较上年下降 8.5%，至 1,604,997 元。新建公寓condo的房价下跌 7.5%，至 1,047,288 元。

2023 年，新建房屋数量开始下降，舍伍德表示，市场可能难以跟上未来对新房的新需求。

目前，新房剩余库存总量 20,252 套，其中包括 16,850 套公寓单元和 3,402 套单户住宅， 这是自 2015 年以来的最高库存水平，但就新楼盘而言，12 月份建筑商向市场添加的库存非常少。

舍伍德表示，新房销售数据低迷，仅为通常年份预期的一半，可归因于高利率以及潜在房主在获得抵押贷款资格方面面临的挑战。

周三，加拿大央行宣布将利率维持在高位5%不变，并宣布今年晚些时候利率可能会下调。

舍伍德表示，在利率下降之前，新房的潜在买家预计将保持观望，他表示，最早在今年春天可能会有些行情。

“ 我想会很快，但需要等待，直到我们开始看到加拿大央行发出利率正在下降的信号，因此，需求在某种程度上受到了抑制。”

舍伍德预计市场很快就会发生变化，当利率开始下降时，他相信对新房的需求将大幅增加。

他表示，未来几个月利率可能会开始下降，从而为买家带来更好的市场。“我认为春季房地产市场将是一个很好的房地产市场，”他说。

来源：加国君综合

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