2024-02-02 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：近年来，随着温哥华地产市场的火热，许多开发项目如雨后春笋般涌现，但并非所有的项目都能顺利完成。

对于温哥华的开发商来说，面临破产清算的项目并不罕见，但最近一个项目的被接管后，不禁让人们开始思考：这是否仅仅是个案，还是整个行业即将面临的大变局的前兆？

位于温哥华西区1045 Haro St.的项目就遭遇了困境，原本计划建造一座55层的公寓大厦和一座15层的塔楼，如今却被迫停工，原因是开发商欠下了BMO银行高达8220万加元的本金和利息，让整个项目陷入了财务危机。

先说说这个项目吧，原本是个不少人期待的项目，结果呢？现在根据德勤的一份文件显示，债务规模可能至少高达1.692亿加币，简直令人咋舌！

这个项目不仅仅是一个开发案例，它更像是一面镜子，映照出当前温哥华乃至加拿大房地产市场面临的挑战。高企的利率、建筑成本的上涨、市场需求的减缓，这些因素叠加在一起，让许多项目难以为继。

世邦魏理仕CBRE土地服务部门的副主席Mike Czestochowski说，去年可能一个月接到一两个类似的电话，而现在几乎每周都有。

这种情况并不是孤立的，从东到西，从高端的公寓楼到未开发的土地，加拿大各地的房地产项目正越来越多地面临着破产管理的命运。

担任SFU大学城市项目主任的研究员安迪（Andy Yan） 说，咱们这地产市场的利率环境，20年没见过，让人捉摸不透，不知道是不是个坏兆头。

对于这个位于1045 Haro St.的项目，接下来会发生什么呢？根据德勤发布的文件，这块地目前的估值为9800万加元，上面有一座建于1980年的七层建筑。

2月24日后，这个地块将被投放市场，届时，我们将会看到其他开发商如何对这个地块进行再开发。但不管结果如何，这一事件无疑给整个行业敲响了警钟。

话说回来，这事儿也不是温哥华独有的。

加拿大这几年，房地产项目破产的事儿越来越多。别的地方也有大项目摔跤，比如说在安省基奇纳，有个叫Elevate Condominiums的项目，原本计划盖四座大楼，结果也是半途而废，施工队直接走人，留下个80%完工的框架在那儿孤零零的。

这些项目的困境，不仅仅是资金链断裂那么简单，还涉及到管理问题。有的项目可能是管理没跟上，没算准成本和时间，一不小心就栽进去了。

像多伦多那边，有个84层的大楼，叫The One，也是同样的遭遇。预算超支、工期延误，最后欠债累累，也只能走上破产这条路。

说到这，你可能会问，那这些项目的未来呢？通常，破产管理就是让法院指定的人来接手，看看是把项目整个卖掉，还是想办法继续建。

有时候，买家可能要多掏点钱，有时候，项目可能得改头换面，比如原本是造公寓的，最后变成了养老院或者学生宿舍。

这么一来，原来的买家就得重新考虑了，毕竟市场这么不稳定，谁也不想冒太大的风险。就连那些大开发商，现在也都谨慎多了，更别说那些小开发商，他们依赖的那些二级贷款方，现在可是越来越保守。

不过，说到底，市场总是在变的，就像CBRE的劳伦（Lauren White）说的，现在大家都在观望，希望能捡个便宜，但谁也说不准市场什么时候会触底反弹。

对于温哥华这个项目的未来，咱们也只能拭目以待了。不过，这一波波的风波，肯定会给房地产市场，尤其是温哥华这样的热点地区带来不小的影响。

开发商可能得更谨慎，买家可能也得更挑剔。

来源：加拿大地产周刊

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