2024-02-14 地产资讯

据globalnews报道：加拿大住房部长周二（2月13日）表示，央行降息可能会改善住房供应。而央行行长本月初才说，住房危机不应归咎于利率，因为其根本原因是供应短缺，所以无论加息或者降息都不能解决问题。

住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）周二在渥太华告诉记者，根据与住房开发商的对话，他的感觉是，如果发生（降息）这种情况，停滞的楼盘项目将开始向前推进。

“不要忽视利率对住房供应限制的影响，”他说。

“我的预期是，如果我们看到今年利率下降，我采访过的许多开发商将启动那些目前还处于停工边缘的楼盘项目，但如果利率下降的话，实际上在六个月后才出现。”

弗雷泽发表上述言论之际，加拿大房地产市场正显示出复苏的早期迹象，几位房地产经纪人上周告诉路透社，被压抑的需求、长期住房短缺、租金飙升以及降息希望这些因素可能会推动房地产市场的反弹。

许多经济学家预测降息将于四月或六月开始，但央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）明确表示，仅靠利率无法“解决”较高的住房成本，而住房成本是加拿大通胀的最大因素之一。

央行行长2月1日在国会金融委员会上表示，央行无法通过利率解决住房危机，因为根本原因是供应短缺。

行长承认，高利率导致住房成本上升，但他指出，无论是低利率还是高利率时期，住房价格通胀（shelter price inflation）都很高。

“低利率无法解决住房危机问题，高利率也无法解决。我们都尝试过，我们的住房价格通胀很高，”麦克莱姆说。

麦克莱姆表示，政府应集中精力增加住房供应，以提高负担能力，并警告说，导致需求增加的政策将使情况变得更糟。

通常情况下，“随着利率上升，你会看到房价下跌，”副行长卡罗琳·罗杰斯周四告诉议会委员会。“但由于加拿大长期存在结构性住房短缺，我们还没有看到这种补偿。”

而周二，联邦住房部长弗雷泽则表示，央行降息可能会改善住房供应，开发商停工楼盘会恢复动工。

弗雷泽周二表示，联邦政府采取了一系列措施来增加住房供应，包括恢复战时住房计划，向开发商提供预先批准的设计。

住房部长表示，无论利率如何变化，联邦政府都会致力于帮助增加住房供应。

“我们需要确保我们所做的基础设施投资物有所值，并采取激励措施减少繁文缛节，从而使市政一级的建设变得更加容易。我们需要投资经济适用房，我们需要提高劳动力的能力来建造必要的房屋，”他说。

“无论今天或六个月后的利率处于什么水平，我们今天采取的行动都将是相同的。我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所处的利率环境如何。”

来源：加国君综合

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