2024-03-30 地产资讯

据thestar报道：由于银行估值未达标，加拿大越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了 15 万元。专家警告，这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。

业内人士表示，抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险，这将导致所有新房买家遭受净资产损失，并最终可能导致单位延迟上市。

多伦多房地产经纪陈女士表示：“据我所知，很少有转让楼花能够赚钱。”

“你会看到投资者一下子购买了八个单位，但无法交接任何一个单位，最后不得不亏本出售。”

在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。

陈女士表示，如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓，但现在该单位的估值已降至 60 万元，那么购买者可能会进行廉价转让出售。

在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。

在密西沙加，一套公寓出售折扣为 10,000加元。

多伦多亏本更多，例如：

市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元；

北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元；

北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。

“仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了，”她说。

“Studio式公寓的问题更加严重，”她说，因为市中心虽然位置优越，但Studio公寓面积较小，其每呎价钱却被高估了。

在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上，不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。

例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio，已经两次减价。

这套442呎的Studio，原价64.5万，现在已经减到59.93万。

位于森林山附近的这个楼盘原价75.5万，现在62.5万抛售。

市中心这套94.5万跌到79.9，也血亏15万。

北约克这套更狠，97万跌到77万，20万定金直接不要了。

另一名多伦多房地产经纪丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 表示，看到有低于原始合同价销售的楼盘数量增加，目前并没有推迟交接的楼盘项目，但在最坏的情况下，较低的价格可能会导致新单位上市的严重延迟。

“我担心的是，如果这种情况大规模发生，成百上千套新房，那么建筑商就会把这些单位留在库存中，”他说。

“建筑商不想亏本出售该单位，因为这对现有新房买家不公平，他们也需要交接。”

福煦说，一场互相降价的“逐底竞争”正在形成，买家的转让价格低于合同价值，这导致建筑物的价值下降。

他说：“当这种情况发生时，就会动摇其他买家对该楼盘项目估值的信心，并造成负面反馈循环。”

他说，如果他们的缺口达到 20 万元，买家也没有动力交接，，“如果成本相同，他们可能会放弃定金。”

当购买者选择放弃交易时，如果建筑商选择不起诉购买者，则建筑商必须转售该单元。

“只要建筑商保留 20％ 的定金，他们通常就可以自行交接或将其留在库存中。为此，他们需要更多的融资，这对他们来说很烦人，但最终目的只是卖掉它 ”。

抵押贷款经纪 Leah Zlatkin 表示，根据建筑商的不同，有些建筑商允许转让销售，而另一些建筑商则不允许，因为他们想楼盘能够保持其价值并防止承担任何责任。

在过去的几个月里，Zlatkin 所在的贷款公司发现多达 15 处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助，有些甚至无法交接。

她说，在这种情况下，买家不但可能会损失押金，还可能赔偿开发商转售损失的金额，开发商也有可能对买方提起法律诉讼。

“这可能会产生非常负面的后果，”她说。“对于一些人来说，损失 8 万或 10 万元是一笔巨款。”

另一名房产经纪Tim Sydney表示，虽然楼花转让销售量有所上升，但“这并不是一个普遍的问题”。

“无法交接的单位比例并没有让我担心，”他说。“他们不会以大幅折扣的价格进入市场。”

Zlatkin认为，这一时期只是“昙花一现”，一旦房屋估值开始上升（加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况），市场就会稳定下来。

她表示，降息一旦到来，将为需要交接公寓的买家和开发商带来一些缓解。

来源：超级生活综合

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