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长者退休换屋 或推高公寓房价
有大温研究房屋规划的学者指出,婴儿潮退休人士“大屋换小屋”的潮流,由于经济能力较好,将会推高房价,使年轻人买房更加困难,他更指责政府一直忽略长者房屋的问题,引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要捱贵租,甚至有可能沦为无家可归者。
西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦表示,随着人口老化,大屋换小屋这趋势将会持续,但他担忧这会推高公寓的房价,因为现时公寓的购买者:有年轻买房一族,也有投资者及炒卖者,再加上大屋换小屋的买家。由于大屋换小屋买家,手头上拥有现金,出价也会阔绰一些,换言之也会把公寓房价推高,年轻一族若要买房,就须与他们竞争,也增加公寓可负担性的问题。
甄瑞谦说,一直以来,长者房屋都被政府完全忽略。他说,并非所有长者都能够大屋换小屋,不少华裔长者都是住在一些廉租公寓,但近年由于公寓房价不断上升,使租金攀升了不少,导致这些长者面临被逼迁,更有可能沦为无家可归者。他呼吁政府有关部门要关注这现象,又希望传媒多报道这方面的问题。
BC大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示,大屋换小屋人士搬到子女居住地方附近这现象,不单发生在华裔身上,就连他身边的西人同事,退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度,这其实是好事,因为这些人可以向家人提供服务,好像託儿服务,从而舒缓公共服务的需求。不过,他指大屋换小屋潮也是一种人口流动,政府有关部门如加拿大统计局就应该反映这现象,因为大屋换小屋人士搬到某区,由于这批人都是年纪较大,该区的医疗需求也会增加,政府有关方面就要作出资源调配,否则可能会出现问题。
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