2018年1月11日

近日，西蒙菲莎大学城市项目主任Andy Yan在分析了2018年BC省房屋评估数据之后得出，当前大温哥华地区近四分之三的独立屋住宅估价在100万加元或以上，比2014年增加了50％。而独立屋估价愈百万加元的趋势不仅在城市，而且深入郊区。

数据显示，在BC省有73%的独立屋估价超过100万加元。而温哥华市、西温哥华市、北温哥华市和大学保留地这四个区域中99％的独立屋价格超过了100万加元。

紧随其后的是北温哥华地区、本拿比和狮子湾区，近97％的独立屋超过100万，其次是列治文市，为96.8％，白石镇为93.1％。

令人惊讶的是，即使是在穆迪港这样的相对“偏远地区”，也有89.6％的独立屋估值高于100万加元，高贵林的这一数据为82.6％，新威斯敏斯特则为75.6％。

在过去，只有在个别富人区的独立屋才会有上百万的价格，但是现在，整个大温地区的独立屋价值过百万成为了不可逆转的趋势。

弗雷泽河以南和更远的东部地区，独立屋的估价才会逐渐下滑。

素里51％的独立屋估价超过100万加元，其次是三角洲这一数值为47.2％，兰里镇为45.7％，高贵林港34%，枫树岭（11.2%），兰里（9.1），Pitt Meadows（5.9），这些区域价值过百万的独立屋数量较少。

Andy Yan一开始只关注温哥华市的数据，并在2011年发布了他的第一张描述价值百万元独立屋范围的温哥华城市地图。当时呈现出的主要趋势是，main街是“贫”和“富”的主要分界线，main街以西独立屋价值过百万，而main街以东则低于百万。

但是随着房地产业的蓬勃发展，在能够获取更多的数据后，也发现了变化正在悄悄出现。Yan把每年绘制的地图放在一起，显示整个地区的百万元独立屋的位置，红色代表价值超过百万加元的房子，蓝色代表不到百万加元的独立屋。

很明显可以看出，价值百万加元的独立屋呈燎原之势，从温哥华市住建向四周辐射。

2014年，温哥华市区仅有23％的独立屋价值超过百万加元。这些独立屋仅集中在西温哥华、北温哥华部分地区、温哥华西区和大学保留地，还有列治文西北部一小部分地区和南素里白石的西北角。

现在，价值百万的独立屋几乎无处不在。但百万加元的房子存在巨大的多样性。

另一幅地图就显示了按价值范围划分的独立屋住宅物业的百分比。城市区域，上近11％的房屋估价为200万至300万加元，4％为300万至400万加元，1.9％为400万至500万加元，1.9％的房子在500万加元以上。

那500万元以上的豪宅区都集中在哪里呢？

他们在西温waterfront、British Properties，以及温西大部分大学保留地、West Point Gray，Shaughnessy，Kerrisdale和Southlands区域。当然，在Kitsilano、Cambie走廊和Dunbar区域也有大量超500万加元的独立屋。

SFU的助理教授Gordon说：“特别引人注目的是温哥华房价与收入的分离程度。 “与温哥华收入相比，一百万美元是平均收入的平均值（接近14倍）。 这是非常高的。 加拿大其他城市的平局比例大约是4，而温哥华远远超出了这个范围。“

戈登表示，高比率“表明这是除当地收入之外的东西推动住房价格”。

他说：“从某种意义上说，这是对连锁反应的反映，国外的资金已经进入了高端市场，而产生的影响是，外国资金的进入逐步推高了整个市场的住房价值，已不仅仅局限在高端市场。”

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