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自由党的抵押贷款计划对房价产生的影响是微弱的
201年4月16日
加拿大的住房机构表示,旨在帮助首次买家买房的新支出措施,不会使价格上涨超过十分之一个百分点。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四发布的一份报告估计,价格可能会上涨0.2%至0.4% - 相对于自由党被迫制定的房屋价格更低的其他想法而言,价格上涨了一点点。
该机构表示,放松抵押贷款保险压力测试或允许更长时间的抵押贷款,将使房价上涨五到六倍,超过上个月预算的措施。
专家们对新措施对价格的影响存在分歧。一些人称他们适度,预计影响不大,而另一些人则担心他们会撤销联邦政府,在该国一些最大市场降低房价的努力。
社会发展部长Jean-Yves Duclos表示,抵押贷款计划是“平衡方法”的一部分,其中包括对高价值住房的购买者进行压力测试,以及数十亿加元用于扩大经济适用房和租赁单位的供应。
社会发展部部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)周四在被问及该计划时说:“对于首次购房者来说,很难找到合适的储蓄水平。因此,有更多的住房可供选择,也有更多的经济适用房,而且年轻的加拿大人最终有能力拥有自己的房子——这就是为什么我认为这种平衡的方法是正确的。”
政府表示,它将为年收入低于12万加元的家庭承担5%的现房抵押贷款,以换取房屋所有权的一部分。对于新房,为了刺激建设,政府将愿意支付10%,但无论如何,抵押贷款加上CMHC的支持都不能超过48万加元。
尽管该项目受到限制,但CMHC表示,它可以在包括温哥华和多伦多在内的所有市场运作。加拿大的平均房价约为47万加元,而抵押贷款计划的结构将允许参与者购买价值高达505,000加元的现房,前提是购房者支付5%的首付。
大约23%的房屋销售在多伦多和温哥华10%低于500000加元,CMHC说,如果该计划在去年已经启用,估计在多伦多有2000买家,大温哥华有1000买家,会有资格获得联邦抵押贷款帮助。
该计划将使CMHC通过“股权抵押贷款”成为该公司的少数股权所有者。
这笔贷款没有利息。相反,当一套房子或公寓被出售以盈利时,CMHC会分享收益;当一个单位亏本出售时,情况正好相反。在前一种情况下,额外的现金将如何处理,仍有待政府内部的讨论。CMHC表示,预计该项目将于今年9月启动。
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