2019年4月16日

对于温哥华的房地产市场来说，这是一个新世界，中国投资者正在减少投资，低报价已成为常态。

22岁的艾赛亚·布杜(Isaiah Boodhoo)在Facebook上看到温哥华一套公寓的月租金仅为1100美元(合825美元)，当时他认为这是一个“彻头彻尾的骗局”。

原来玻璃吊灯、豪华的蓝色窗帘、蒸汽房和台球桌都是真的。据Boodhoo称，这所拥有9间卧室的房子被14名学生分享，称之为“城堡”，主人显然是阿富汗的一位流行艺术家。

“说实话，我会尽可能长时间地待在这里，” 他说，坐在一张白色沙发上，喝着思乐冰咖啡。

“1000加元?”

自经济衰退以来，加拿大3月房屋销售连续第六个月下滑，温哥华楼市全面降温，但尚未波及多伦多，温哥华的房屋销售下降了三分之一，那里的平均价格仍然超过100万加元，另外一些人可能很快就会发现，他们和城市中越来越多的豪宅业主一样幸运，因为他们通过出租房屋，来避免被征收空置房屋新税。在温哥华房地产市场的新世界，中国投资者正在减少投资，低报价已成为常态，学生们会发现自己生活在奢华之中。

这与几年前处于全球房地产繁荣中心时的狂热相比，已是天壤之别。在截至2016年的10年里，房价上涨了一倍多，超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府抑制房地产市场的政策——从征收新税到更严格的抵押贷款监管——已推动房地产销售暴跌至全球金融危机以来的最低水平。根据大温哥华地区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，房价已较6月份的峰值下跌8.5%。

这座城市拥有蓬勃发展的科技和旅游景观，并位于全国失业率最低的省份。但房地产市场的不安情绪是显而易见的。

以下是房地产市场动荡时期的一些故事:

幸运的租房者

据房地产经纪公司称，温哥华一套空置房屋的年税率可能高达3%，房主们正争先恐后地出租自己的房屋。在空置率接近于零的城市，这导致了廉价交易。温哥华房地产经纪人史蒂夫萨雷斯基(Steve Saretsky)说，“你有价值400万加元的房子，以4500加元的价格出租。” 他的热门房地产博客指出市场出现裂缝，即使基准价格在去年达到顶峰。

在温哥华，14名学生合租了一套有9间卧室的公寓。詹妮弗Gauthier /布隆伯格王凯文(Kevin Wang)和他的双胞胎兄弟杰瑞(Jerry)一起经营着一个销售和租赁房地产团队。他们接到了一些人打来的电话，这些人表示愿意帮助他们打理花园或维修，以换取一套豪华住宅的免费租金。

他不仅住进了豪华公寓，还把去音乐课的通勤时间从两个小时缩短到了18分钟左右。“每天放学回家，我看到的只是城堡的一角，我就想，那就是我的家，” 布德胡说，他很期待后院的游泳池。应该在六月前填好。

中国卖家莉萨·孙(Lisa Sun)在温哥华的豪宅里踱步，这座豪宅是由富有的华裔加拿大人老板雇来出售的。这家人已经受够了新的税收政策，以及他们眼中对亚洲资本日益增长的敌意。Sun估计，去年早些时候，这所房子很容易就能以850万加元的价格售出——包括墙上的洞等等。如今，这位28岁的房地产经纪人不确定自己能不能得到这栋8343平方英尺(约合454平方米)豪宅的可靠报价。如今，即使是在西温哥华(West Vancouver)，在黄金地段的游泳池、酒窖和家庭影院也不足以达成交易，在那里，从陡峭的山坡上雕刻出来的豪华住宅可以俯瞰大海。Sun需要清空房子，用新家具、一个现代枝形吊灯和一些油漆来布置装饰一下。

詹妮弗Gauthier /布隆伯格“我只经历过高峰，从未经历过低谷，”孙说，她正在计划对该房产进行改造。粉红色的标签向四个清洁工指明需要倾倒什么。停在车库里的兰博基尼(Lamborghini)和劳斯莱斯(Rolls-Royce)也需要处理，它们已相对闲置了三年。这所房子的挂牌价为1,090万加元，但她收到的大部分报价都很低，接近其620万加元的估税价格，所以她打算放弃这个要求，她打算把要价降低到830万加元。为什么他们来这里交那么多税，还觉得自己像个罪犯？丽莎孙房地产经纪人这个价格已经降了很多了，但对这位在温哥华和北京两地生活的加拿大房主来说，保住房子意味着每年可能要额外缴纳超过14万加元的税款。加拿大税收并不是影响市场的唯一因素。中国的资本管制也限制了全球房地产投资。

詹妮弗Gauthier /布隆伯格认为温哥华的市场不会回到其高点，尤其是高端市场。

对于查普曼来说，买房似乎是一个不可能实现的梦想。

这位28岁的理财规划师从2016年开始考虑一居室公寓，当时正值市场高峰期。他在温哥华的办公室接受采访时说：“那只是香蕉，所以我退了一步。”他很高兴他等了这么久。现在，他估计自己甚至有能力购买一套独立住宅，正在温哥华东部考察价值110万加元左右的房产。为了让房子变得更便宜，他和他最好的朋友一起购买了这处房产，并且以低于要价的价格出售。还没有完全解决。其中一份出价低于要价约20万加元的要约被拒绝。现在对购房者来说就像糖果店一样，房地产经纪人克拉拉·哈特里说“我们什么都没做，但在我看来，市场仍在下跌，所以如果我现在不需要，为什么还要急着买呢?” 他说。

还有罗宾·瑞卡兹(Robin Rickards)，他碰巧在一个偶然的时刻在寻找一个临时的家。这位64岁的整形外科医生需要一个地方住，而他现在的家正在被重建成海边的绿洲。他最终出价购买了三套不同的房子，其中一套的价格比最初的要价低了近100万加元。“现在对买家来说，这就像一个糖果店。”

Vancouver House

这座扭曲的悬臂式玻璃塔是温哥华最令人期待的开发项目之一。它的底部是一个三角形——笨拙地挤在市中心高速公路的上下坡之间——然后旋转到顶部的一个广场上。

这一标志性的轮廓帮助开发商Westbank Corp.在2014年开始预售时，迅速售出了约400套超豪华住宅，部分原因是亚洲买家的热切兴趣。据房地产经纪商网站上突然出现的挂牌信息显示，随着项目接近完工，投资者正寻求出售20多套房产的认购权。温哥华的房屋建筑矗立在温哥华樱花盛开的地方。詹妮弗Gauthier /布隆伯格其中一份传单提供了一套面积368平方英尺(约合51.5万美元)的公寓。“原价转让，Westbank在一封电子邮件中表示，自一些投资者购买以来的5年里，根据该部门认同，其价值已从25%升至100%。所谓的转让销售数量，不到该楼盘总销量的10%，而且“符合预期”。房地产经纪人的工作变得困难得多，但更大范围的经济衰退正开始影响到各个领域的发展。那些在高峰期买房的人需要尽快找到买家，或者拿出全额款项支付给开发商。由于银行在某些情况下对低于合同价格的房屋进行评估，希望获得贷款的购房者可能面临资金短缺。“目前还没有任何保证，” 皇家乐佩奇的房地产经纪人阿迪尔•迪纳尼表示——一些卖家可能很幸运，刚好做到收支平衡。总有一些买家过度扩张，需要迅速卖出。“但不同之处在于，早些时候，我们能够帮助他们，因为市场在上涨。”

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