2019年4月17日

一位验房员说，他们经常发现的东西会让你大吃一惊。

房屋检查是考虑潜在购买时的一个重要步骤。但在过去几年里，其在狂热的大温哥华房地产市场失去了一些吸引力。

自大约2015年以来，检查的次数已大幅下降——这是快速售房的首个受害者。在过去，数天甚至数小时，都被用来衡量售房是否完成。BC省房屋检查员协会(HIABC)的执行理事Helene Barton说，由于市场降温，检查的数量正在增加，但不进行专业的房屋检查是短视的行为。改变房屋检查员的职责也在影响着这个行业，这也影响着你。

她在谈到那些没有接受过专业检查的人时说：“当出现问题时，我们会接到人们的电话，但我们无能为力。” HIABC副总裁乔纳森•谢泼德(Jonathan Sheppard)对此表示赞同。“我确实认为，98%的交易都应该进行检查——包括新旧建筑，因为我们的发现将为你提供支撑。” 但对许多房主来说，不进行检查同样容易。“如果你仍在自己动手装修，连同多个用户，家里充满了不专业的线路、管道、木器、过期失灵的烟雾和一氧化碳探测器，简陋没有地基的露台，劣质的露台栏杆，超标负载，未获批许的日光浴室,” 他说。

谢泼德引用的一些地产检查包括有水进入的设备层，由于沉降而产生裂缝的地基，以及在建筑物两英尺内种植的花旗松。“出了问题，我们会接到别人的电话，但我们无能为力。” 他说：“房屋检查的最大好处是，我们可以让客户了解正在购买的房屋。” 但更复杂的是，检查员不再需要隶属于BC的专业机构。2016年，消费者保护BC出台了一项新规定，降低了成为房屋检查员的必要条件，并降低了检查员培训师的资格。巴顿指出，如果检查员不是HIABC的成员，消费者就没有追索权，实际上可能得不到适当的建议。

谢泼德说，HIABC检查员有最高的标准，接受过强制性的现场培训，必须通过考试，并继续接受教育。谢泼德说：“非成员检查人员没有任何正在进行的承诺。巴顿说，这是一场正在进行的战斗。那么为什么要求降低了呢？巴顿说:：我完全不知道。“任何与政府合作的事情都是缓慢的，但至少他们正在与我们合作。“HIABC继续执行高标准、培训和教育要求，因为它与公共安全部长和总检察长在这方面进行了合作。除此之外，房屋检查员续费连续3年以每年25%左右的速度增长，随后在2019年至2020年期间有所增长，届时续费将几乎翻番，从525加元增至1025加元。这意味着额外的成本将转嫁给消费者，而这些费用很可能会阻止人们进入这个行业。

她说，巴顿能给出的最好建议是，登录HIABC网站，进入“查找检查员”选项卡，在你所在的地区寻找合格的检查员。她建议，在选择面试对象之前，面试两三个人。不要指望你的房地产经纪人给你提供一个名字，或者建议你是否进行检查。有经验的房地产经纪人控制着销售。通常情况下，在他们的提案中进行房屋检查时，他们会提出任何一种建议，” 谢泼德说。那么对于这种情况下的房主有什么建议呢？巴顿说:“房地产经纪人至少应该公布三个检查员的名字。房地产经纪人应该与检查员保持一定距离。确保每个人都在做自己的工作。”

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