2019年4月18日

中国对大温哥华地区的投资和移民这个市场至关重要，因为目前80%至85%的商业移民来自中国。当地一家大型房地产经纪公司的负责人说，政府对本国房地产市场的干预，正在损害该省在国际投资者心目中的声誉。

总部位于温哥华的麦当劳（Macdonald Real）房地产集团新任总裁丹·斯卡罗(Dan Scarrow)说：“在目前的环境下，我们的政治体制基本上是，我们不想要这些资金。” 本月早些时候，他在温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)的一个小组上发表了上述言论。

Scarrow没有具体说明他所谈论的政府干预，但是自从BC民主党政府在2017年组政以来，维多利亚增加了外国买家税收；在城市推出了投机和房屋闲置税；增加了财产转让税；并对价值超过300万加元的住宅物业，创建了一个学校税。与此同时，温哥华市推出了自己的空置房屋税；联邦政府对全国各地的抵押贷款借款人，实施了压力测试。“这是一个政权，他们试图对私营部门说，‘你们承担所有的风险，我们，作为政府，要把所有的奖励，我们想推开所有的投资进来，因为我们只看到其带来不好的事情,’” 他说。

不过，来自美国和香港的其他业内人士也加入了斯卡罗的讨论。他们说，温哥华的价值和稳定性——以及加拿大对移民的开放的声誉——将继续推动对这个市场的投资。斯卡罗曾在2014年至2018年担任麦当劳地产上海分公司的负责人。他认为，对于BC省来说，摆脱外商投资的坏名声是很困难的。大温哥华地区(Metro Vancouver)的房屋销售和价值目前明显逆转，亚洲投资者进入商业地产的渠道似乎也开始关闭。

彭博社(Bloomberg)本月援引经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的数据报道称，2018年亚洲对温哥华商业资产的投资降至近3.5亿加元，低于此前两年每年在温哥华投资逾10亿加元的水平。该报告称，中国2016年实施的资本外流限制，已经切断了全球的外国投资。斯卡罗表示，中国对大温哥华地区的投资和移民对这个市场至关重要，因为目前80%至85%的商业移民来自中国。不过，他的言论引起了其他与会者吉姆•科斯特洛(Jim Costello)的一些异议。科斯特洛是美国Real Capital Analytics公司的高级副总裁，科斯特洛说，从美国的角度来看，加拿大和温哥华在外国投资者眼中仍然有许多吸引人的因素。“知识经济才是向前发展的关键，”他说，“未来是聪明人的，他们能做有创意的事情。”

美国为了推行民粹主义移民政策而排挤人才，这是搬起石头砸自己的脚。加拿大被视为是开放和热情的，特别是对学生和有才华的工人。许多技术工人都来到温哥华。“这对你有好处。” 他说。Weir说：“加拿大拥有可预测的法律体系和稳定的政府，有非常好的声誉。” 但是，他补充说，在他访问论坛期间，当地报纸似乎描绘了一幅不同的画面。他说：“香港、新加坡和其他城市对外国买家征税，但这些市场并没有崩溃。” 威尔说，政府干预投资可以定位为双赢。"我个人认为，可能有某种(需求税)政策到位是正确的。" 他补充称，政府还必须表明仍然对企业开放。与会者一致认为，尽管资本外流受到限制，但全球市场上仍有大量中国资本在寻找归宿。

斯卡罗说，中国投资者可以通过几种方式合法地将资金转移到国外。

一种是：中国出口公司把产品卖给外国买家，然后把大量利润输送到在香港设立的公司。他表示：“他们只将其中一小部分汇回(中国)，其余部分仍留在海外。”

另一种方式是：通过在国际证券交易所发行和融资首次公开发行(ipo)。他表示：“有一些大型(中国)企业继续上市，而且定期上市。阿里巴巴在纽约证券交易所上市。其他公司在香港证券交易所上市。” 其他公司在香港证券交易所上市。"Weir表示同意。“资本和流动性的规模绝对是巨大的。” 他表示，亚洲的经验法则是，每1美元的房地产，就有12美元在追逐它。

韦尔表示：“去年，全球有关中国房地产资本流出的官方数据下降了约90%。但中国内地以外的许多中国资本已经在香港、马来西亚、伦敦和新加坡找到了进入(加拿大等市场的)途径。”

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