2018年1月11日

2017年对于BC省是不同寻常的一年，年初BC省大选，民主党和自由党之争十分激烈，最后民主党获得绿党支持成为BC省执政党，必然是今年最热门的新闻话题之一。

对于房地产市场而言则是不够明朗的一年，政府的各种干预政策使得人们对地产话题的关注比往年更多。其中，抵押贷款压力测试和一些房地产市场预测成为人们持续关注的热闻。REW总结出了今年5大最受关注的地产新闻，那一项是你最关注的呢？

5、2018年1月1日抵押贷款“压力测试”生效

2017年10月中旬加拿大联邦金融机构监理办公室发布了将会大大削弱买家购买能力的抵押贷款压力测试。

在以前首付高于20%的买家不必进行压力测试。但明年1月1日起，不论买家付首付是多是少，都要通过更加苛刻的压力测试，或者花钱购买按揭保险。严格的压力测试对抵押品的价值要求更高。这一政策影响将十分深远，有媒体称，这一政策的实施将使加拿大居民的房屋购买力猛降21%，从而使加国房价下降10%-20%。

该政策是否能促进加国房价下行还未可知，但已有一些人谴责这一决策，称该决策可能会使情况变得更糟，为真正需要买房的买家造成可怕的困扰。

4、NDP要向非加拿大税务业主缴纳2％税

NDP在省选时关于房地产政策方面曾作出承诺，认为省自由党实施的15%海外买家税政策并不广泛，已经买到房子的海外买家并没有因此受到任何影响。

NDP称若能在省选中胜出，将会面向BC省所有未缴税的业主（不论业主持有该物业多久）收取2%的税，而未缴税的本地居民则可以豁免。截至2017年12月，还没有任何关于此类税改的迹象，至于NDP是否会具体实施该税收政策目前还不明朗。

3、新的抵押贷款压力测试将使房地产市场降温

关于抵押贷款压力测试有两方面备受瞩目，一方面是前文所述该压力测试在2018年1月1日正式实施生效，另一方面是加拿大道明银行关于此政策实施后的预测。道明银行称，压力测试将给房地产市场和银行带来巨大的负面影响，使房屋销售量大幅度下滑。

道明银行表示，买家购买力下降幅度可能高达20％。近日多伦多房地产市场已经出现放缓趋势，新政策的实施非常有可能更会进一步，使加国房价下滑。道明银行的预测是否准确，我们将在2018年上半年即可见分晓。

2、温哥华房地产市场出现隐患

今年年初，有专业人士预测温哥华房地产市场已经有潜在隐患，未来前景并不乐观。

今年年初的行业盛会上，来自加拿大MLA的Cameron McNeill警告说，大温地区新房建设速度相对较慢，而对于房屋的需求和人口增长迅速，意味着温哥华在住房供应方面存在巨大隐患。在这种状况下，房价必然难于控制，警告政府采取相关措施。

1、2017年温哥华和BC省房地产市场展望

 2017年1月3日各个行业和各大银行纷纷对今年的房地产市场做出预测。其中一些人认为房屋价格会上涨，对房市呈乐观态度，而另一些人则持负面态度。

绝大多数人认为，与2016年初疯狂的市场相比，2017年房屋销售量将会下滑，而这一预测目前已可证实是正确的。但预测BC省房屋价格将下滑的整体共识却是不准确的，现有数据已经表明2017年11月房屋的平均基准价格同比上涨了14%。

温哥华作为世界上最宜居的城市之一，必将持续吸引来自世界各地的买家。房地产市场主要是由市场调控，供求关系影响着房地产市场的价格走势。2017年即将过去，今年提出的房地产市场政策收效如何，2018年便可揭晓。

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