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房源分析显示,温哥华的租金正在下降
2019年5月24日
房源分析显示,温哥华的租金正在下降。根据Craigslist的价格分析,与2018年相比,一居室公寓的中值价格下降了3.8%·。住房专家表示,他们希望随着更多租赁住房的推出,此类迹象会有所减少,尽管预计到2020年,空置率的增幅仅为0.3%。
温哥华天价的租金似乎已经停止上涨。一位分析师的数据甚至表明,房屋价格已经下跌。博主兼数据科学家路易丁(Louie Dinh)比较了Craigslist网站今年3月和2018年5700多份租房清单的价格,他发现,一居室公寓的平均价格下降了3.8%,两居室公寓的中值价格下降了3.5%。他表示:“通常情况下,由于通胀和租户周转率,你预计房价每年只会上涨一点点。”
丁(Dinh)表示,如果将通胀成本(通常为2%左右)考虑在内,降幅更接近5%,这使得通胀的影响更加显著。对他来说,这表明整体市场正在放缓。“从整体上看,我觉得事情似乎开始朝着正确的方向发展。”
现在还不是趋势
丁(Dinh)表示,自2016年以来,他看到租金持续大幅攀升;低迷始于2018年9月,当时他发现,一居室公寓的平均价格比1950加元低了50加元,现在是1900加元。不过,他不认放缓是一种趋势。UBC商业和房地产教授汤姆•大卫多夫(Tom Davidoff)也持有同一观点。他同意租金此前有所上涨的观点,但表示,关于租金是否真的在下降,数据仍是喜忧参半。大卫多夫说:“我可以有信心地说,2016年到2018年,房租大幅上涨。自那以来,租金上涨的迹象越来越少。”他指出,正在缓慢完工的新租赁房屋数量激增,最终可能导致一次供过于求。但是,对他来说,还不足以预测租金是否会下降。
空置率上升
加拿大抵押贷款和住房公司的分析师埃里克·邦德预测,这些新公寓将有助于提高温哥华历来较低的空置率。他表示:预计今年晚些时候,这一比例将从1%升至1.1%。他认为,到2020年,这一比例将升至1.3%。这将意味着租户将有更多的选择,但他指出,由于新公寓将取代更便宜、更老的公寓,价格可能仍会居高不下。“无论如何,市场料仍将吃紧,”Bond称,“但与我们过去5年看到的情况相比,这确实代表着市场略有放松。”
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