2019年4月30日

根据收入和平均价格，报告发现，这里的大多数人都能买得起一套独立屋。

近5年来，卡尔加里的房地产市场一直被描述为缓慢、平淡、无精打采。与长期平均水平相比，这些天房屋的买卖减少了，而那些真正卖出去的往往比要价低得多。按照一种常见的衡量标准，独立屋价格目前比2014年10月时低了约7%；如果将通胀因素考虑在内，以实际加元计算，对那些在峰值时期购买的人来说，损失甚至更大——至少在账面上是这样。

这经常被媒体、房地产经纪人和日常谈话当作坏消息。的确如此，如果你像大多数加尔加里（Calgarians）人一样，拥有自己的家(这座城市是全加住房拥有率最高的城市之一)。如果你目前正打算出售房屋，尤其糟糕。卡尔加里的独立屋价格降幅最大，较去年下降3.6万加元，但问题的另一面是，与其他主要城市相比，这里有更多的人可以拥有自己的住房，包括带院子和车库的理想独立屋。

多伦多房地产公司Zoocasa的佩内洛普•格雷厄姆(Penelope Graham)表示:“根据我们的数据，如果你是首次购房者，希望自己的第一套房子是独立屋，那么在卡尔加里这样的市场上，你实现这一目标的机会会更大。”这是根据该公司最近的一份报告得出的结论。该报告基于加拿大统计局(Statistics Canada)的收入数据和各房地产委员会的销售数据，估计在卡尔加里，超过50%的收入者，能够以目前的价格买得起一套典型的独立屋；相比之下，多伦多只有10%的高收入者处境相同；而在温哥华，仅仅只有2.5%。

因此，尤其是对于卡尔加里的首次购房者来说，最近的房地产消息似乎不是那么糟糕。“看到价值”阿利姆•查拉尼亚(AlimCharania)在卡尔加里做了近20年的抵押贷款经纪人，虽然过去生意可能更红火，但他表示，如今首次购房者的兴趣仍然很大。他说，许多人“看到了市场的价值”，他个人认为，目前在主要城市中，房地产市场是最能负担得起房价的市场之一。“与加拿大其他城市相比，就物价而论，适合居住的大城市?说实话，你可能无法击败它，”他说。

许多潜在买家并不急于扣动扳机。“他们仍然很害怕，”查拉尼亚说，“市场仍然存在一些不确定性。他们不知道阿尔伯塔省会走向何方;他们不知道这是不是底部。所以这通常是最重要的。”当他浏览Zoocasa的报告时，他对其中的一些假设感到惊讶，因为这些假设是为了确定哪些东西是负担得起的。该公司假定，人们将支付20%的首付，并在30年分期偿还期间支付3.75%的抵押贷款利率。查拉尼亚说，他遇到的大多数客户并没有那么多首付，而相对较新的抵押贷款“压力测试”规则将要求他们证明自己能够支付更高的利率，以符合贷款条件。但他表示，在比较不同市场的所有这些假设时，上述报告确实突显出，与其它主要中心城市相比，卡尔加里的住房拥有率要高得多。“就经济承受能力而言，我们的排名肯定相当高，”他说。买方市场-如果你能得到贷款抵押贷款，集团的合伙人Lori Grill说，卡尔加里仍然是一个“买方市场”。虽然过去几年房价的下跌，可能对首次购房者尤其有吸引力，但她说，对许多卡尔加里人说，买房仍然是不可能的。这在很大程度上是由于更严格的贷款规定，但格里尔说，她的越来越多的客户似乎意识到了新的抵押贷款环境。“他们确实来找我们说，‘哦，我不知道我是否有资格，’”她说。“他们中的一些人感到惊喜，他们离开我的办公室时感到非常高兴……然后其他人说，‘好吧，我想我还有一些工作要做。我需要还清一些信用卡。我没有意识到这会产生如此大的影响。”

格雷厄姆指出，报告中的数据是由每个当地市场的房地产委员会汇总而成的，典型的房价是基于每个地区的“基准”。这意味着许多房屋的价格将高于这一水平，而许多房屋的价格将低于这一水平。她说:“我们不想传达这样的信息，即有些市场对每个人来说都是无法承受的，”她说，“总有一些低于市场平均水平。因此，记住这一点很重要——我们正在研究汇总的数据。”

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