2019年5月21日

你不需要很富有就能拥有商业地产，而且在温哥华和多伦多市场的低迷时期，有更多的机会。

自上次经济衰退以来，加拿大大城市住宅地产市场的疯狂上涨，无疑将许多想要投资的人推到了一边。最近，多伦多、温哥华和其他大城市正在经历的经济衰退，可能会让许多潜在投资者对把积蓄投入房地产市场心存疑虑。

但总部位于温哥华北部的Blueshore Financial首席执行官克里斯•卡特利夫表示，中产阶级投资者进入房地产市场还有其他途径。

最近，他向那些考虑在商业地产领域建立退休投资组合的人分享了5条建议:

1、从小型房地产投资信托基金开始

卡特利夫说，拥有商业地产并不需要很富有。“事实上，我的儿子已经在一家房地产投资信托基金(REIT)投资了一个免税储蓄账户。”

REIT是一家代表购买股票或股票的投资者群体，拥有、经营和支付各种房地产资产股息的公司。

他表示:“与更广泛的市场、债券或担保投资凭证(GICs)相比，它们的收益率相对较高。” 它们的风险通常高于政府债券或政府债券，但远低于科技股。

购买房地产投资信托基金的股票基本上就是购买美国各地的一系列资产。一些REIT专注于写字楼市场，另一些专注于公寓楼、工业或零售业。

他表示:“这将分散你的风险。” 他补充称，多数REIT可以通过股票经纪人、财务顾问或直接投资平台在线购买。

2、投资共管公寓单位

Catliff说，对于更大胆的中产阶级投资者——以及那些不介意多做一点工作的人——你可以在商业开发项目中购买自己的strata单元。

与共管住宅一样，许多开发商在写字楼、零售和工业等各种资产类别中建造了分层的商业建筑。

这些通常是小单位，可以买不到100万美元，在城市或郊区。

城市核心租户需求总体稳定且强劲。“你用一小部分土地成本买下了这个地方。”

3、买一个你可以参观的地方

卡特利夫说，他喜欢在自己熟悉的、可以参观的建筑里拥有单元。“我在开车上班的路上买了一些商业单位，这样我就可以每天看两次了。”

他说，这样你就能看到你的大楼周围正在进行什么样的开发，并熟悉市场和其他租户。

4、城市取舍

卡特利夫说，超过五分之三的加拿大移民定居在多伦多、温哥华或蒙特利尔。这意味着，随着这些地区人口的增长，对住房、工作岗位和工作空间的需求将继续增长。

更多的空间需求意味着更少的现金流风险。

卡特利夫说，了解当地市场的供求因素很重要。在温哥华和多伦多等地，对小型工业仓库空间或小型轻工业生产单元的需求从未像现在这样强劲。

城市核心地区的小型临街零售空间需求也很高。凯特利夫说，总有一些人想在三明治店或小餐馆这样的公司里找份工作。“只有一群人在等待这样的空间。”

5、 做足家庭作业

“你真的必须考虑地点，” 他说。“你在寻找高流量。把房子租给别人有多容易? 市中心的任何地方都有一群人。如果是在多伦多、蒙特利尔、温哥华、基洛纳，你随时都可以租出去，关键是你能得到什么回报。”

他补充说，在郊区，你购买的任何东西都应该考虑到它未来的重建潜力。“在郊区……你(经常)持有土地，直到开发到来。”

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