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StatsCan报告发现,移民不太可能拥有独立住宅
然而,在温哥华,移民拥有的独立住宅的平均价值要高出25.5万加元
一份新报告发现,与加拿大出生的居民相比,移民拥有的独立住宅比例更低,但在温哥华,他们拥有的独立住宅可能标价更高。
加拿大统计局(Statistics Canada)周二发布的一份研究报告,探讨了移民融入多伦多和温哥华不同房地产市场的程度。
调查发现,移民拥有多伦多43%的住宅物业,温哥华37%的住宅物业。
这项研究只调查了居住在加拿大的人拥有的房产,因此不包括外国人拥有的房产。该研究使用了2016年多伦多和2017年温哥华的房产价值评估。
在温哥华移民拥有的房屋中,39%是单栋独立住宅,而在加拿大出生的居民中,这一比例为48%。
然而在温哥华,这些移民拥有的独立住宅的平均估价为180万加元,比加拿大居民拥有的独立住宅的平均估价高出25.51万基元。
报告发现,多伦多的情况略有不同: 移民拥有的房产中,约有一半是单栋独立住宅,而加拿大出生的居民拥有的房产中,这一比例为60%。
报告发现,在这两组人所拥有的房屋的评估价值上,只有很小的差距。在本案中,加拿大出生居民的独立房产比移民拥有的房产价值高出约2万加元。
最近的投资者移民花费更多
当把移民房主引入加拿大的项目考虑在内时,房屋价值的变化更大。
本报告将近期移民定义为2009年至2016年间移民加拿大的人。这个群体的人拥有温哥华地区所有独立住宅的5%,平均估价为230万加元。这比加拿大出生的独立住宅业主的平均水平高出823,900加元。
更深入地研究一下,那些作为近期投资移民来到加拿大的人,在温哥华拥有的房产,比其他所有移民项目中拥有的都要昂贵。
通过联邦移民投资者计划(Federal immigration Investors Program)来到温哥华的人,拥有的独立住宅的平均价值为310万加元。这一数字是通过B.C.省提名项目移民的240万加元,而通过技术工人项目移民的则是160万加元。
埃德蒙顿的金融顾问、《泡沫何时破裂:在加拿大房地产崩盘中幸存下来》(When the Bubble broke: the Canadian Real Estate Crash)一书的作者希利亚德麦克白(Hilliard MacBeth)说,投资者移民有更多的钱花在住房上并不奇怪。
“总的想法是,你必须有一些钱,你必须有某种经济贡献。显然,这些人比加拿大人的平均收入要高得多。”
最近,移民到多伦多的投资者拥有的独立住宅,也比那些通过其他项目移民的价格更高。然而,最近移民到多伦多的投资者,与他们在加拿大出生的多伦多邻居之间的评估价值差异不那么明显。
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3329 197 STREET 1988 | 3 卧| 2 洗手间 $1,288,000
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21585 86 COURT 1990 | 4 卧| 3 洗手间 $1,298,000
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35281 MARSHALL ROAD 1987 | 4 卧| 3 洗手间 $829,900
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6026 NEVILLE STREET 2000 | 4 卧| 4 洗手间 $1,566,600
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35 7333 TURNILL STREET 2005 | 4 卧| 4 洗手间 $918,000
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509 5288 MELBOURNE STREET 1999 | 1 卧| 1 洗手间 $450,000
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1492 W 58TH AVENUE 2018 | 3 卧| 3 洗手间 $1,990,000
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811 5811 NO. 3 ROAD 2007 | 1 卧| 1 洗手间 $468,000