有消息称，多伦多的一些开发商正在放弃手头的公寓项目。为何开发商会在公寓市场如此火爆的情况下，明知会影响自己的公司信誉和形象也要放弃这些开发项目呢？

建筑成本猛增 多市多个楼花项目取消

加拿大温哥华和多伦多地区楼花预售价格暴涨的情形下，建筑成本和土地成本也在上涨。在大多伦多地区，在2017年之前售出的预售单位有超过3600个（近17个项目），正在等待建设。但房地产服务公司Altus Group Ltd.称，自去年年初以来，这些公寓项目已经被取消。

一般来说，多伦多开发商取消的建设项目与过去几年相比数量要更多，因为现在建筑成本逐年攀升，因此利润被不断压缩。这也是当前楼花预售价格不断攀升的主要原因。

大温楼花项目取消数量相对较少

在温哥华也有这样的例子，最近有三个项目在多年前已经售出，但后来因为各种原因导致项目被取消。其中有两个开发项目，分别是位于Cambie街的72个单位的开发项目Langara West，和位于兰里的Murrayville House，共92个单位。

另一个项目则正在审理过程中，就是我们之前报道过的、位于New Westminster的Westbourne Residences。开发商表示，由于劳动力短缺、土壤条件和极端天气造成的额外成本较高导致工程无法如期进行。只有买家愿意支付15%的额外费用，才能继续实施购房合同。

根据Altus的数据，在多伦多，大约有143个公寓项目尚未开工，尽管其中70％以上的单位已经售出，但他们仍在担忧劳动力和建筑材料成本上涨带来的资金压力。

而在温哥华，只有26个项目尚未开工建设，其中只有三个是延期超过一年以上的项目。大多数尚未开工建设的项目在过去六个月内开始销售，可能正在等待拆除许可证或施工许可。大温哥华地区很少看到一个项目的预售数量低于70%而影响项目开工。

建筑成本飙升 大开发商更靠谱

多伦多的地产服务公司Altus Group Ltd.称，通常情况下建筑成本只随通胀上涨，上涨比率仅2％，而去年多伦多地区的建筑成本却猛然上涨了6％至8％。在温哥华，预计今年建筑成本上涨幅度将在5％至7％之间。

向大温哥华地区的开发商提供成本管理服务的公司Butterfield Development Consultants表示，卑诗省的开发商已经面临建筑成本的快速攀升。去年，建筑成本价格已经提高了20％。虽然大型开发商还未受到影响，但去年房屋价格涨幅已经达到10％至12％是不争的事实。

建筑成本的上涨并不是由于购买土地或获得建筑许可的花费，而是由于劳动力成本的提高。
对于具有良好声誉的大型开发商而言，他们有雄厚的资金支持，所以面对建筑成本的大幅度上涨，也能够轻松承担。并且大型建商的开发土地很有可能是多年前以低价购买，即使成本上涨导致利润相对减少，继续楼花开发项目仍有意义。

而一些开发商是在高价时购买的土地，进而又要面临着更高的建筑成本，很有可能无法继续进行楼花开发项目。

所以，对于买家而言，最好是购买知名开发商的楼花项目，以避免建筑成本上涨而造成的开发项目取消情况。但是，不论如何也改变不了楼花预售价格不断上涨的事实了！

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