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买到楼花就肯定有新房住?这可不一定!
BC省最高法庭法官日前判定,开发商Bowra Group Inc.应该以市场价格出售他们位于兰里Murrayville House的40套房屋,以此来增加收入弥补债权人的损失。据悉如果按照市场价出售这些房屋,债权人可以多收到546万。Murrayville House项目中,还有51套房屋的楼花已经卖掉了,但由于这些买家签订的定制购买合同,所以需要等待法院进一步的裁决。
而楼花买家有权利放弃购房,他们在2年前买下了楼花,法院认为这些楼花如今已经增值46%,即涨了$136,525。虽然有部分买家认同法院的判决,但也有不少楼花买家曾认为法院会尊重他们签订的楼花销售合同。
法官还判定,该开发商将91套房屋,先后卖了151次,其中有一套房屋的楼花,前前后后转手了4次。购买了楼花的金融从业者维罗姆表示:“我来自金融领域,金融领域所有的事情都受到很强的监管,如果有人在金融领域做了类似的事,他们肯定会被罚款,并进入黑名单。”
这已经不是这家开发商的母公司0981478 B.C.Ltd老板钱德勒首次破产了,钱德勒在2007年和2008年都有过破产记录,在地产开发行业中多次违规,还有伪造文件等违法行为。就在上个月,BC省最高法院的一项裁决使他更近一步地被引渡到美国,以面对大约十年前与加州共管公寓项目有关的欺诈指控。
维罗姆表示,他要吸取这次的教训,以后在购买楼花时一定要先查清开发商的过往记录。另一名购买了楼花的买家表示,正在寻找解决办法,不排除上诉的可能性。这位买家在2016年卖掉了自己的房子,购买了在Murrayville House,面积更小的房屋,他原本以为自己很快就能搬入新家,但后来就遇到了开发商破产的情况:“我们曾以为去度个假,回来之后就能搬入新家了,但到目前为止我们已经换过15个住所了。我妻子有3个行李箱,我只有2个行李箱,这就是我们的全部家当了。”
从这个案例我们可以学到很重要的一课:签订完楼花买卖合同,并不一定能保证让你搬入新家。如果开发商进入了破产程序,那你很有可能就无法搬入新家了。
想规避风险,有以下几点需要注意:
首先,要选择信誉良好的开发商,充分了解开发商的背景和口碑,做好调查。
其次,寻求经验丰富的专业地产经纪帮助。有经验的经纪会帮你挑选好的楼花项目,而且能在热门楼盘中提前排队,需要转让楼花时,地产经纪也能给你很多帮助。
最后,买卖楼花时需要正确的认识风险,未雨绸缪,不能“孤注一掷”,在没有备选方案的情况下将全部身家砸在楼花上。
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