报告、民调双双出炉！见证加拿大房市的新冠免疫力

加拿大财富图鉴  2020-11-24 12:05:00

第二波疫情正在猛烈冲击加拿大，大温大多都重启了封锁，大多数加拿大居民，对个人财务状况、工作保障及国家经济的信心也日渐新低。2020年10月末，Nanos发布的加拿大消费信心指数由9月底的53.1，降低至52.5，出现了自疫情爆发以来第一次月度下降，这一迹象表明经济复苏正在逐渐减弱。但奇怪的是，最新的民调却显示，加拿大居民对地产市场的信心，却保持了高涨态势。

2020年10月份的地产报告，为先见证了这一怪奇景。

大多伦多：成交量同比增25.1％！售价同比涨13.7％！

多伦多地区地产局（TRREB ）发布的10月地产月报显示，GTA地区的地产经纪在MLS系统中记录了10,563 笔交易，比去年同期增加25.1％。

该报告还显示，GTA住宅的平均成交价已经升至968,318加元，较去年同期的851,877加元，涨了11万加元，涨幅达到了13.7％（略低于9月涨幅14%）。这已经GTA地区房价连续第四个月保持两位数的涨幅——7月，份平均售价为943,710加元，同比上涨16.3%；8月，均价951,404加元，同比上涨20.1%；9月，均价960,772加元，同比上涨14%。

在10月，GTA销量最火爆的是独立屋、半独立屋和镇屋，同比分别上涨33.9%、32.1%和32.6%；而疫情前一直热销的Condon公寓，交易量仅升2.2%。

大温哥华：成交量同比涨40%！售价同比涨12.5％！

BC省地产协会（BCREA）发布住宅市况报告显示：10月BC省MLS系统记录成交住宅单位共有11,051套，同比增长43.8%。其中，大温地区共录得3,787套交易，成交量按年上升30.9%；菲沙河谷地区成交2,230套，增幅高达48.7%。BC省住宅平均价格升至81.2万加元，较去年10月的72.2万加元，上涨12.5%。

对此，BCREA首席经济师 奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，近来大规模释放的购房需求虽然开始出现了冷却，但在创纪录的超低贷款利率和就业回暖的作用下，大温地区地产市场在10月仍保持强劲上升态势。

“目前银行可提供5年固定1.8%的按揭利息，是迄今为止的历史最低点，这意味着在扣除通胀后，基本上相当于免息借贷。”

由于疫情促使人们选择更大的居住空间，所以大额地产交易的占比在增加；再加上10月挂牌量同比降低了近14%，所以大温地区住宅的平均价格不断上扬。

大蒙特利尔：完全免疫第二波新冠疫情，房市价量齐升！

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布的，大蒙特利尔地区10月地产报告显示，该地区的房屋销量暴涨37％，增长非常强劲。而且，蒙特利尔岛外地区的房屋挂牌量大幅下降，说明到目前为止，第二波疫情并未对当地房地产市场造成任何影响。

与销量对应的是，涨幅更强劲的大蒙特利尔地区房产中间价——其中，单户住宅的中间价涨幅最大，价格达到430,050加元，同比上涨21%。共管公寓的中位数价格的涨幅居中，价格为323,500加元，同比上涨16%。2~5户的小型投资房产的中间价涨幅最小，价格为629,000加元，但依然同比上涨12%！

从区域表现来看，2020年10月，蒙特利尔6个主要地区的销售额继续保持强劲增长。Vaudreuil-Soulanges和北岸的增幅达到了惊人的了63％和52％；Laval增长38％、南岸增长31％，蒙特利尔岛内增长29%，Saint-Jean-sur-Richelieu增长33%。

民意调查：新冠疫情冲击下，加拿大人独对房市乐观！

看完了10月地产报告，再来看看Nanos研究公司的民调报告。

Nanos 研究公司都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和房地产价格前景的看法。该报告显示，超过四成的受访者认为，其所在地区的房价将在未来6个月上涨。只有13%（历史同期最低水平）的人认为，其所在区域的住宅价值将会下降。

过去半年，加拿大房地产市场一直是全加拿大经济的亮点——历史性低位的利率、大量的居家工作，再加上比较有限的市场供应，许多市场的房价开始飙升。

TD银行首席经济师 贝达·卡兰西（Beata Caranci）对彭博社表示，低利率是加热地产市场的重要因素， “低利率改善了观望人群的支付能力，也让房主有机会通过再融资来节省资金”。

众所周知，成交量和挂牌量的比率，是衡量地产市场的重要指标。目前这一指标正处于近20年来的最高点，显示出明显的供不应求的态势。

不仅如此，房地产市场的持续火爆，还在一定程度上抵消了家庭在其他方面的担忧。每周，彭博社公布了1,000条回复的四周滚动平均值。房市前景是过去1个月唯一显示有所改善的部分。

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