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北温夫妇低价卖掉独立屋,但拒绝搬走:要住一辈子

mehome 2022-03-15 285

2022-03-11 来源: WeChat Account 好房好车网 

 

在大温,卖房的基本流程是:出价、Show in、成交、搬走。然而近期发生在北温的一笔交易,却吸引了各大媒体关注,因为它的过程,恐怕很多人闻所未闻。

The above picture comes from "WeChat Account 好房好车网"

1281 McBride Street是一栋政府估价144万的独立屋,位于北温交通位置较好的Capilano Mall旁边。按照现在的市场价格,挂180、190万都是情理之中,哪怕成交价200万都不足为奇。

然而,73岁的老房主却表示:“我的心理价位只要160万,只比政府估价高了10%”。听起来这会让这栋房子被疯抢,但屋主随后又说了另一个条件:

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“我不会搬走,直到我去世” —— 也许觉得这个条件会吓退不少买家,屋主随后更新为:“或者我至少住个5到10年,然后搬到养老院去。”

总之,买家必须给原屋主继续租用这套房子,而且要签长约。对于租金价格,原屋主也有规定:最好不要超过2000元每月。

只看价格不离谱,但如何操作?

1281 McBride Street这套独立屋房龄已经有70年,而且室内面积只有1400平方英尺,其实2000元的租金价格是可以反映市场行情的。

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况且和公寓不同的是,土地价值是会上涨的,而1281 McBride Street所处的土地足足7300平方英尺,140多万的政府估价里,139.8万是土地,房屋只有4.1万。

所以,买家将这套房长期出租的话,除了每年有2万多租金收入外,还能等待土地升值然后转售赚钱,或是干脆重新翻修房屋后出售。

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但也有业内人士认为,这笔买卖并不划算,因为老独立屋的修缮问题和昂贵的地税,会让实际租金收入大打折扣。而且,北温哥华是大温地价涨幅最慢的社区之一,万一5年后还没怎么涨呢?

就算这个租金价格和收益还可以,但怎么操作?毕竟绝大多数人根本没经历过买了房子,然后把房子出租给原屋主这个操作。温哥华遗产诉讼律师Trevor Todd认为,处理起来也不算难:

出售后,也能“占有”房屋

在出售时,只要在财产所有权上登记为自己的终身财产即可 —— 有权在哪怕卖出后,也终身占有、使用这套房屋,直到自己愿意搬走或者去世的时候,才属于新任房主。

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如何保障新任房主的利益?首先是价格:这类登记为终身财产的房子,出售价格往往会比正常的房子要低不少,光是这一点就能让买家心动,无非就是延期住进来,但如果是纯投资的话,都不需要住,只要租金合适;

此外,终身房屋持有者,在房屋卖掉后,不能损坏房屋内的东西,否则就像租客那样要赔偿。还有就是,除了土地税之外,其余的一切涉及到房屋的开销、修缮费用,都需要终身持有者去出,这又为新房主节约了一些开支。

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如果新的屋主真的想住这栋房子,其实也可以跟原屋主商量,比如腾出一个房间给新屋主,可以给一些租金减免等等。

或者,新屋主时不时可以用组Airbnb的方式,来在这栋房子过个周末……虽然听起来很复杂,但至少可行。

购买这一类房屋,风险多多

低价购买独立屋并且收租金,原屋主还要付修缮费,这听起来不错,但业内人士却认为风险重重,最好还是不要轻易尝试。

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首先是这套房子并不完全属于你,而且如果中途你遭遇经济问题,或是想改变投资方案,你还没有办法把房子卖掉,因为有言在先。

其次是人身安全问题,老年人独自住在房子里,万一有个闪失,比如冬天在自家滑倒 —— 确切地说是在你家滑倒,又该谁来负责?

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并且,就算不考虑这些风险,试问想在原本库存量就很低的市场上,想寻找一套低价的房子,而且恰好卖家想继续住……这样的房源恐怕比法拍屋还少吧。

所以,不要觉得这是一个好的投资策略,因为实际操作起来不仅难度大,还找不到房源。真的想投资,还是去找“正常”的房子吧。

 

 

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