加拿大是万税之国，单单房地产一样，相关税收就科目众多，即便是本地人，也焦头烂额。同时，也有很多福利和补贴是房产相关。作为温哥华屋主，如何为自己减税，再觅得福利？这里有30条帮您省钱的办法，一定不要错过!

物业地税类

1.BC省房地产转让税（PTT）首次购房者计划

First Time Home Buyers’Program

在加拿大购买房屋后，都要缴纳房地产转让税PTT（PropertyTransferTax）给政府。一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用就是物业转让税，此税需在成交人缴清。豁免条件包括：

购房者需具备的条件：

● 加拿大公民或永久居民

● 在这个房产登记前你已经在BC省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税

● 在全球范围内从未拥有过任何物业

● 没有享受过首次购新房优惠计划

所购买房屋需具备的条件：

● 物业新旧无限制，必须位于BC省

● 这栋房屋将成为你的主要住所

● 2017年2月21日前注册房屋的公平市场价值不高于$475,000、

● 2017年2月22日之后注册房屋的公平市场价值不高于$500,000

● 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩）

符合条件的首次购房者可免于支付首笔200,000加币的PTT的百分之一，而剩余价格不超过$ 500,000的转售房屋的剩余价格的百分之二的PTT。价格在50万加币至52.5万加币之间的房屋可享受一定比例的豁免。525,000加币及以上的免税额为零。外国实体和应税受托人没有资格获得豁免。

更多相关信息请查询BC省官网：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions/first-time-home-buyers

2.BC省房地产转让税新建房屋免税

Newly Built Home Exemption

此税项与上一项PPT相同。豁免条件包括：

购房者需具备的条件：

● 加拿大公民或永久居民

● 个人名义买房

所购买房屋需具备的条件：

● 务必为全新物业，且位于BC省

● 这栋房屋将成为主要住所

● 房屋的公平市场价值不高于$750，000

● 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩）

● 必须在登记后92天内搬入，并住满1年

注：房屋的市场公平价值若在75万到80万之间，可申请获得部分 PTT 减免，若房屋的市场公平价值在80万以上，仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。

合格的新房购买者可免于支付价格不超过75万加币的新建房屋或新细分单位的PTT费用，以及免税价格不超过75万加币至80万加币的新建房屋的PTT费用。

更多相关信息请查询BC省官网：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions/newly-built-home-exemption

3.BC省房主补助金

Home Owner Grant

申请房主补助金可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。但申请人必须满足以下4个条件：

● 申请人是该物业的注册屋主

● 申请人是加拿大公民或者永久居民

● 居住在BC省

● 申请表上对应的地址是申请人的主要住所。

满足以上条件的65岁以下居民可以，如果房屋的估值少于152.5万加币，就能得到最多$570的减免，每超出$1,000，补助金减少$5。当估价达到$163.9万时，将没有补助。

如果屋主是65岁以上老人、老兵或是残障人士，则会有更高的补助。每个城市都有不同的网站提交业主自住地税减免此项补助需每年都提交申请。

申请表格：

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf

更多相关信息请查询BC省官网：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

4.BC省延迟缴地税计划

BC Property Tax Deferment Programs

凡55岁以上长者、残障人士及有18岁以下儿童的家庭可以申请，符合要求的申请者当年就不用缴纳地税，利息均以单利息(simple interest, non-compounding)计算，不会复利增长。

此外，延迟缴交地税计划（BC Property Tax Deferment Programs）最大的优点是没有收入限制，也无须任何入息或还款能力审查，并可享有0.85%的非复利（non-compound）低息优惠，业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。

更多相关信息请查询BC省官网：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes

贷款退税类

5. CMHC首次购房者的激励措施

First-Time Home Buyer Incentive

该计划将为首次购房者提供二手房无息贷款（最高为总额的5%），或新房买价10%的无息贷款。这笔贷款将以CMHC的股权抵押形式发放，面向年收入不超过12万加元的家庭。这项优惠适用于最高为申请人家庭收入4倍的按揭贷款，假设申请人缴纳5%的首付，按揭价值48万加元，再加上CMHC的贷款，则最高购房价格约为50.5万加元。

不过，这笔我系贷款是要还的。就是25年后借款到期，就要按照CMHC的出资比例归还。比如，你借5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。

更多相关信息请查询CMHC官网：

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/nhs/first-time-home-buyer-incentive

6.RRSP首次购房者计划

Home Buyer Plan

这是联邦政府鼓励买房置业的优惠政策，它允许购房者从自己的RRSP账户中取款用于买房。

符合条件的购房者可以从其RRSP中提取最多35,000加币（夫妇最多可以提取70,000加币）作为首付。

符合HBP最重要的条件就是，您必须是首次购房者。一般人认为，从未买过房子的才可以称之为首次购房，其实不仅如此。按照加拿大税务局关于HBP条文规定，只要您过去5年内没有房产，也可以算是首次购房。即使不是首次购房者，婚姻或同居伴侣关系破裂的购房者，也已经偿还了RRSP的购房者，都有资格再次使用该计划。

更多相关信息请查询官网：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/rrsps-related-plans/what-home-buyers-plan.html

7. GST / HST新住房回扣

GST / HST New Housing Rebate

买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业(principal residence)时，所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。

符合下列资格的新屋购买者，或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退还：

● 从建筑商手中购买的新房或大幅翻新房屋 (包括购买的土地，或者是租赁的土地)

● 从建筑商手中购买新的移动房屋(mobile home)包括模块结构的(a modular home)或一个浮动房屋

● 购买的房地产投资公司的股份

● 你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋，或进行大幅度的扩建

● 房屋毁于火灾后重建

新房用来自住，HST退税通常由建筑商代为申请(建筑商先把 new housing rebate 给你，然后他再去跟CRA申请）。合同上显示的价格实际上是按照“自住” 的大前提制定的，退税已经从房价中减掉了。这样做的目的是为了使价格看起来较低，有竞争力。

更多相关信息请查询官网：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/rc4028/gst-hst-new-housing-rebate.html

8.首次购房者的税收抵免

First-Time Home Buyers’ Tax Credit -HBTC

该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。在购房过程中，购房所花费的杂费（例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用）。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。在报联邦个人税时，可以在Schedule 1的Line 369填入相关的信息。在报税时不需要提交相关的资料，但需要保证如果税务局的工作人员要求审阅相关资料时能够及时提供。

9. CMHC抵押贷款保险保费退款

CMHC Mortgage Loan Insurance Premium Refund

该计划为购房者提供CMHC抵押保险，当买家购买节能住宅或进行节能装修， 他们可以得到10％的保费减免和可能的还款延期，并无需支付额外费用。

更多信息请查询：

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/the-resource/energy-efficient-housing-made-more-affordable-with-mortgage-loan-insurance

装修改造类

10. 独立生活居家改装计划

Home Adaptations for Independence (HAFI)

独立生活居家改装计划资助低收入的长者和残障人士将居家改装得出入方便、安全可靠和可以独立自理。符合条件的业主以及租户房东，每家可获得最多$20,000不用偿还的贷款。根据改装所必须的材料成本和劳工费计算具体数额。

更多信息请参考BC Housing官网：

https://www.bchousing.org/housing-assistance/HAFI

11.BC省老年人、伤健人士家庭装修税收抵免

BC Seniors’ Home Renovation Tax Credit

65岁及以上符合条件的个人和伤健人士若家居需要特定的永久性装修，以提升居所之便利，或改善他们在家中的日常生活运作或活动能力，老年人和伤健人士家居装修税务优惠为此提供装修费用补助。每年最高退税额为1000元，按照符合条件支出额（最高1万元）的10%计算。

装修居所必须是您的主要居住场所，即您主要生活的地方（包括非季节性活动住房）。

装修或改造必须在以下方面为老年人或伤健人士提供便利：

● 改善进入住宅或土地的通道，

● 提高屋内及地面的活动性及设施功能，或

● 降低在屋内或地面造成伤害的风险。

● 装修的主要目的不是为了提高房屋或场地的价值。

更多信息请参考BC省官网：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/income-taxes/personal/credits/seniors-renovation

节能改造类

12.节能贷款

Energy saving mortgages

一些金融机构为购房者/业主提供特殊抵押贷款，目的是让家庭更节能。例如，BMO Eco Smart Mortgage™或TD银行“rural property mortgage. 具体可以咨询你的贷款银行。

13. 低息绿色贷款

Low interest green renovation loans

金融机构向业主提供贷款，用于节能升级。例如，Vancity的家庭能源贷款提供高达$50,000的贷款；RBC的节能贷款提供1％的折扣或给与$100家庭能源审计回扣（使用固定利率，分期付款超过$5,000）。

14. BC 清洁计划

Clean BC Plan

BC省政府清洁计划，旨在鼓励购民众使用高效节能的居家产品。BC省民未来如果选用高效节能电暖气，奖励回扣由目前的2,000元增加到3,000元，一些城市有更多奖励措施。使用升级节能门窗，奖励回扣可由目前的1,000元，增加到2,000元。因此，节能设备总回扣最高可达5,000元。

更多信息请参考BC省官网：

https://cleanbc.gov.bc.ca/

15.节能大楼

Energy Efficient Buildings

BC电力公司（BC Hydro）,、BC煤气公司（Fortis BC）和BC Housing联合项目，鼓励家庭和企业安装高效供暖设备和改善建筑围护结构。

更多信息请参考BC省官网：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/farming-natural-resources-and-industry/electricity-alternative-energy/energy_efficient_buildings_strategy.pdf

16、BC Hydro和FortisBC提高住宅效能折扣

BC Hydro and FortisBC rebates to improve a home’s efficiency

BC Hydro和FortisBC联合推出的一个计划，为业主更换热泵、隔热、通风防护、热水器系统提供返利折扣，如果在18个月内进行了两次符合标准的装修升级，还可获得300元的奖金。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/powersmart/residential/savings-and-rebates/current-rebates-buy-backs/home-renovation-rebates.html

17.FortisBC为新的家庭提供能源使用折扣

FortisBC new home energy rebate offer

FortisBC和BC Hydro客户在建造Energy Star的新房或安装高效天然气壁炉时可以获得回扣。

更多信息请参见官网：https://www.fortisbc.com/rebates-and-energy-savings/rebates-and-offers?l=

18.家庭能源回扣优惠

Home energy rebate offer

BC Hydro和FortisBC为房主提供回扣，以进行升级和改善，包括保温，空间和热水系统以及通风以减少您的电费。它们还包括用于完成三个或更多升级的额外优惠。可用回扣的总价值：最高$ 10,000。

更多信息请参见官网：https://www.fortisbc.com/rebates-and-energy-savings/rebates-and-offers?l=

19.节能套件

Energy savings kits

BC Hydro和FortisBC为有收入的客户提供了一个免费的节能套件，其中包含有助于节省能源和金钱的产品。

更多信息请参见官网：https://www.fortisbc.com/rebates-and-energy-savings/rebates-and-offers?l=

20. FortisBC租赁公寓楼的回扣

FortisBC Rebate for rental apartment buildings

针对九个或更多单元的租赁公寓建筑物的所有者和管理者的“租赁公寓效率计划”包括一个新的节水型淋浴喷头以及每个单元的厨房和浴室水龙头曝气器，能源评估以及持续的专业

更多信息请参见FortisBC官网：https://www.fortisbc.com/rebates/business/rental-apartment-efficiency

21.加入Power Smart团队

Join the Power Smart Team

成为Team Power Smart的成员，并发起一项挑战，以在明年将您的用电量减少10％。如果成功，您将获得$ 50的返现。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/powersmart/residential/tools-and-calculators/track-your-electricity-use.html?WT.mc_id=F17EVP_myhydrologin

22.能源之星电器回扣

ENERGY STAR appliance rebates

BC Hydro Power Smart和参与的市政当局向购买ENERGY STAR干衣机和冰箱的房主提供100加币的邮寄折扣券。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/news/press_centre/news_releases/2015/big-rebates-on-appliances.html

23. BC Hydro Power智能设备返利

BC Hydro Power smart appliance rebates

洗衣机：返还50加币；冰箱-高达$ 100的折扣;烘干机最高可获得$ 100的折扣。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/powersmart/residential/savings-and-rebates/current-rebates-buy-backs/appliance-rebates.html

24.气候行动税收抵免

Climate action tax credit

这项BC省政府计划为符合资格的低收入和中等收入家庭提供退税，以2020年为例，个四口最高能拿到$564加元，这笔款项将自动打入退税账户，以帮助抵消支付的碳税，简单说就是一项支持环保的福利。

这笔气候行动税退税无需报税（non-taxable payment），只要省民已经申报了前一年年的个人所得税，且符合领取资格，这笔钱就会跟着GST/HST退税一起，打入账户。

更多信息请参见BC省官网：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/income-taxes/personal/credits/climate-action

节约用水类

25.能源管理计划的领导人

Leaders in Energy Management Program

作为能源管理项目的领导者，BC Hydro与大型商业、政府和客户每年花费20万以上，为客户提供能源管理项目、工具和奖励。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/powersmart/business/programs/partners.html?WT.mc_id=rd_oldpsp

26.商业节能激励

Business Energy Saving Incentives

升级节能技术的企业可以获得财政奖励。

更多信息请参见BC Hydro官网：

https://www.bchydro.com/powersmart/business/programs/business-incentives.html

27. FortisBC商业回扣计划

FortisBC rebate program for businesses

对于商业建筑，您可以节省高达$ 500,000的费用来建造高性能，高能效的商业，多单元住宅或工业建筑物，以及高达$ 100万的费用用于工业建筑物的节能升级。

更多信息请参见Fortis BC官网：

https://www.fortisbc.com/rebates-and-energy-savings/rebates-and-offers/rebates-business?l=

28.雨桶补贴方案

Rain barrel subsidy programs

大温哥华地区的市政厅为居民提供打折的雨桶：里士满-$ 30；本那比-100加币；高贵林-60加币。其他城市可能有类似的优惠。

29.节水套件

Water saving kits

大温哥华地区的市政当局提供节水工具包以减少用水，包括本那比，高贵林和三角洲。

30.地方政府水表计划

Local government water meter programs

市政当局可能会提供水计量服务，因此您只需支付用水量。本那比（向下滚动），三角洲，里士满和西温哥华都有计划。访问您所在城市的网站并搜索“水表”（water meter）。

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