2022-06-14 BY: KEVIN ZHANG

这篇笔记只适用于投资房，多套房投资者。如果你只准备买一两套房产，联名挺好的。但是你想持有房产数量超过2套，就要特别注意了

影响新移民政策
新移民政策每人名下只能有一套房产，35%首付就可以贷收入15-20倍
如果联名，一个家庭就只能用新移民政策买一套了
不联名，一个家庭就可以用新移民政策买两套房

影响最大贷款额
在申请贷款时，之前所有房产的负债都会算在两个人头上。即使你以后收入大幅增长，也受限于之前房产的负债
如果联名，家庭负债100万，夫妻每个人信用报告都会显示负债100万
如果不联名，家庭负债200万，夫妻每个人信用报告才显示负债100万

影响持有的房产数量
就算你收入再高，首付再多，每个人在A类银行也就能买5套房，很多时候5套是远远不够的。 买个度假屋，再买个自住房，再给孩子买一套投资房，你的额度马上就用尽了
如果联名，一个家庭名下最多5套房
如果不联名，一个家庭名下最多10套房

多套房投资规划
1.保持高收入，报税越多越好，生意流水越高越好
2.债务独立，每个人用自己的收入去贷最大贷款额
3.新家庭初期收入不高，可以采取一方上title，另一方做贷款担保人不上title的策略
4.多套房正现金流非常重要，没有正现金流就无法实现最大贷款额
5.高收入+正现金流，能帮你借到最多钱，同时享受最低的利率

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