2022-08-06 地产资讯

对于温哥华部分房东来说，这是一条好消息。据CBC News报道，BC省最高法院的一项裁决废除了温哥华市去年12月出台的一项规定，该规定限制业主在租户变动时可以提高单人房（SRA）的租金。

法官Karen F. Douglas在本周发布的一项裁决中显示，根据温哥华宪章（Vancouver Charter），由于与省《住宅租赁法案》（Residential Tenancy Act）存在冲突，该市无权规定当租户搬离时，物业所有者如何改变单间居住住房的租金。

温哥华的新租金规则于去年年底颁布，旨在为收入极低且面临重大障碍的人们提供负担得起的住房租金。

截至 2019 年，市中心的 157 座 SRA 建筑物中约有 6,680 间开放式 SRA 房间。1月，两名业主独立向该市提起诉讼，认为该市越权。这两项请愿书于 4 月联合审理。

Douglas称，“我同意请愿者的观点，即城市不得通过立法，利用其商业许可权力，对已经受到省政府监管的人进行监管，这些人的主要目的是相同的，即使有可能同时遵守两种立法方案。”

最初的动议由议员让·斯旺森（Jean Swanson）提交给议会，称这些措施是为了阻止房东将那些主要是没有厨房、共用浴室的3 * 3米房间的价格提高一倍甚至三倍。

对于每月租金在 500 加元或以上的房间，在租户变动时租金只能根据温哥华当前的通货膨胀率增加，而对于每月租金在 375 加元以上且低于 500 加元的房间，租金只能在当前的通货膨胀率的基础上加上 5%。

Swanson对法院的决定感到失望和惊讶，她认为这是毁灭性的，无家可归者会增加。

温哥华市政府发表声明，称对这一决定失望，并考虑上诉。

据悉，两名业主，一名在温东拥有一座 SRO 大楼，有30个单位，平均每月租金为563元。另一名在 Gastown 拥有一座 SRA 大楼，里面有 60 间微型套房，每个都有独立的洗手间、淋浴间和厨房，每月租金在 800 至 1,200 元之间。

他们发起请愿的理由包括：租金上涨跟不上成本上涨、维护和升级以及市政府越权等。

不知道最高法这次判罚，会不会导致这些租客面临租金暴增呢？

温哥华租金冠绝全国

说起租金，不得不提提当前全国疯狂的房屋租赁市场状况。

据统计，今年第二季度，Rentals.ca各类房屋平均租金1,750元，较去年同期上涨7%。这些房源包括独立屋、城市屋以及公寓等。

其中，BC省的平均租金年同比增幅最高，接近25%。

数据显示，加拿大一居室公寓的平均租金较年初上涨13.7%，其中多伦多和温哥华的租金同比上涨18.5%和19.2%。

加拿大按揭及房屋公司（简称CMHC）将“可负担”的住房，定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。

根据该定义，在温哥华，由于两居室公寓的平均月租金高达3,597元，一个家庭的总收入必须超过15万元，才能将这一价位的租金视为可负担。

相比之下，在多伦多，一个家庭必须有超过13.5万元的税前收入。

未来半年或增长15%以上

加拿大的房屋租金，高处未算高。

由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加，使购房者更难获得抵押贷款资格，再加上房源的急剧下降，令许多人不得不考虑先租房过渡，导致租赁市场竞争进一步加剧。

皇家地产公司（Royal LePage）专门从事房地产投资的房地产经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人Simeon Papailias说，“在未来六个月，我们将看到绝对至少15%的增长”。

他表示，有一个上升的轨迹，随着每次加息对市场的冲击，这个轨迹只会成倍地恶化。

多伦多Realosophy Realty的房地产经纪人Gus Papaioannou则预计，9月下旬的租金将再次跳涨。

温哥华房产经纪Paul Eviston惊叹，“租金已经疯了，因为人们必须有住的地方” 。

住房成本超其他所有商品成本

消费者价格指数（CPI），衡量商品和服务的价格随时间发生的变化，包括住房、食品、服装、交通、医疗保健、娱乐。

加拿大统计局的数据显示，在2002年和2004年的大部分时间里，住房以外的其他所有商品成本的上涨速度高于住房成本。

从2004年底起，住房成本的增长开始超过其他所有商品成本，而这种趋势一直持续至今，除了2005年8月和9月这段时间外。

为了降低租金成本，一些加拿大人转而寻求与一个或多个室友住在一起。加拿大统计局将这样的家庭定义为“室友家庭”。

统计局的数据显示，这类家庭是目前全国增长最快的家庭类型，在2021年的数量已达到663,835个，占全国家庭的4.4%，较2001年增加了19%。

来源：温村那些事儿综合（微信ID：wencunstory）

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