在房地产交易过程中，充分了解“条件解除”（Subject Removal）才能更好的保障您的权益。这篇文章可以让你对于条件解除有更深刻的认识，为你的房地产交易保驾护航。

条件解除是什么？

条件解除是一个对于买家比较有利的步骤，因为买家可以在这个时间段内，对房屋进行更细致的调查，比如对该房屋进行产权调查。如果不满意，在合同规定的一段时间内，买家可以选择放弃交易，而且不用支付违约金。如果买家对于房屋很满意，对于买卖合同也没有异议，买家可以支付定金，正式敲定交易。而移除条件的订立，必须得到买卖双方的许可。

通常的附加条件有哪些？

最常见的附加条件有以下几种：

获得足够的银行贷款；

接受并批准财产披露声明；

接受并批准检查报告；

接受并批准产权调查；

接受并批准所有共管物业文件；

以上这些条件，在买卖合同中会有更细致的规定。举例而言，“获得足够的银行贷款”这一类的条件，在合同中会规定按揭利率和取消贷款条件时的摊销。除了这几个常见条件，还有一些买家会根据实际情况添加新的附加条件，比如索要房屋过去6个月的电费账单，或添加和买家自有房屋的出售情况相关的条件。

通常来说，房地产市场越热，卖家愿意接受的附加条件就越少，在一些火热的房市，卖家甚至会要求无附加条件。所以如果在温哥华买房，你应该展示出希望减少附加条件的诚意。举例来说，你可以提前查询目标房屋的检查报告和产权调查结果，如果没有疑问，就不需要在合同中列入“接受并批准产权调查”这样的条件了。还有一些买家愿意花钱进行事前检查，以确保自己在竞标时取得优势。

条件解除的步骤？

周一：你先给买方经纪送上报价，你的报价中会包括获得足够的银行贷款、接受并批准财产披露声明、检查报告、产权调查和所有共管物业文件等条件，而条件解除的时间限制为一周。

周一至下周一：开始条件解除，你可以在条件解除前两天，先预约一位房屋检查员。通知你的银行，你的报价已经被接受，请银行开始正式的贷款批准过程。你的经纪则需要准备财产披露声明、产权调查等文件供你查阅。如果你有任何问题，都可以和经纪商量。

条件解除当天：你有两个选择，首先可以选择条件解除，支付定金，这笔交易就正式敲定了。或者，由于对于某些条件有异议，这笔交易被中止了，这种情况下，你不需要支付5%的定金作为赔偿。

不进行条件解除会怎样？

如果不进行条件解除会怎样？这要看合同的具体规定，以及定金何时交付。通常来说，在条件解除到期的24小时内，你就需要支付定金了。在交付定金之前，如果你对于一些附加条件有不满意的地方，可以放弃交易，不用支付违约金。

在大温地区，定金通常是成交金额的5%，并会由买方地产经纪来托管。这笔定金在成交后，会作为首付的一部分，如果买家违约放弃交易，这笔定金将归卖家所有。

条件解除的时限是多久？

通常来说，条件解除的时限为7天，你需要在7天内满足所有合同中规定的条件。不过，也有不包括条件解除的、解除时限为2天，2周或者其他时长的，每一笔交易的解除时限都可能不同。而解除时限往往和当地房地产市场的火热程度，以及和你一起竞标的人数有关。

条件解除的时限往往过得非常快，因为你需要和银行、房屋检查、物业公司等机构打交道，而他们往往在周末和假期是不营业的。如果和你一起竞标的人数很多，你可以缩减条件解除的时限，让自己更有竞争力。如果和你一起竞标的人数并不多，那你就可以争取一个尽可能长的条件解除的时限，以减少自己的风险。

条件解除时限可以延长吗？

你可以询问卖家是否愿意延长时限，但这要看卖家是否愿意。只有买卖双方都同意，条件解除的时限才会延长。作为买家，你提出的申请延长期限的提议，可能被卖家拒绝，卖家也可能会为延长时限索要额外的补偿。如果买卖双方未能达成一致，那么买家只有两个选择：要么按时完成条件解除，要么放弃交易。

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