别看只是购买个小小的楼花，其中的学问也是大大滴，稍不留神，就可能造成买家日后居住不便或者受到一定损失。

在BC省的房地产交易过程中的“购者自慎”原则是最基本的原则。这个原则的意思是说，如果签合同之前没有发现有什么问题，合同签过之后想要再去申诉可就晚了。谁让你当初没有考虑调查清楚呢？

买房这件事，等着卖家自曝房子的短板你就别想了！哪个卖家不想让房子赶紧卖出去呢？所以，注意了，买家一定得提前了解所售物业的相关规定和质量是否合格，否则签了合同白纸黑字，再怎么说也没用了！

而购买公寓时，一项特别重要的过程，也是很多人会忽视的过程是：买方需要慎重了解、审查该物业的相关法律细则。如果未能深入了解相关细则，则可能会出现一些列问题导致买家处于被动状态。

首先我们来了解一个概念：

神马是分契物业法？

分契物业法 是公寓的物业公司进行相关管理的法律依据。但是物业公司也有修改章程的权力，知识需要经过股东大会四分之三人数的同意。同时，一些大型物业公司会采用自己的定制章程。

定制自己的章程当然不能自己随便想怎么就怎么改，当然得有相关部门的约束了。所以，这些物业公司自己制定的章程只有在土地所有权（Land Title）和调查机构（LTSA）登记的情况下，才能强制执行。

然而，糟糕的地方在于，对于这些章程在LTSA何时登记没有严格的时间限制。也就是说，很有可能买家已经买了房子，但是这些规则还尚未在LTSA登记。

这样买家是个怎样的被动处境也就可想而知了！

尤其是当前，在公寓销售方面是卖方市场，准买家在没有看到任何规则说明的情况下就下offer是常有的事儿。在这种情况下，买家事实上应该在下offer之前，应考虑从LTSA处获得该公司的注册章程副本。

如果发现他们还没有向LTSA注册，买家也应当要求开发商提供“B表”信息证书（“Form B” Information Certificate）。该证书事实上涵盖了许多重要信息，包括土地信息和和物业公司的重要信息，还包括尚未在LTSA注册的章程修正案的副本。

章程里面的5点内容，买家应该特别注意，以避免不必要的麻烦：

01、租赁限制或禁止出租

如果你购买的物业主要作为投资用，或者你想要把你的住宅出租出去到各地去旅行，你就必须要确保你的物业是允许被租出的。地产公司可能已经制定了禁止出租的规定或者一部分物业可供出租，而有些规定也会说明可出租的时间限制。

02、短期住宿禁令

提供全部或部分短期住宿，可以成为重要的申请抵押贷款方法。然而，AirBnB的兴起使许多地产公司通过了禁止短期住宿的财产使用条例。因此，尽管温哥华市现在允许持有执照的主要住宅从事短期出租业务，但这并不意味着物业管理公司允许这种做法。

不应将这些附则与限制或禁止租赁混为一谈，因为BC省的法院已经发现短期租约在性质上与租赁在法律上是不同的。

03、宠物限制或禁止宠物

为自己买房子时，应当确保你的宠物有一个家。然而，物业公司限制宠物的数量和种类是比较常见的。

经常使用的A章程将宠物分为以下一种或多种：（1）合理数量的鱼类或其他小型在水里生存的动物，（2）合理数量的小型笼养哺乳动物，（3）最多两只笼中喂养鸟类（4）一只狗或一只猫。已通过定制宠物章程的地区公司可能会修改这些限制，并可能要求宠物预先获得物业公司的批准和登记。

04、硬木地板批准

在搬入之前要用硬木地板替换掉原先就安装的地毯？记住，在公寓里生活，业主并不是自己领域的主人。为了减少邻里之间的噪音传播，许多物业公司采用了专门的新地板安装的法规。

即使您的物业公司章程没有包含针对地板安装的具体规定，但章程将始终包含一些一般规定，例如对地板进行改装或者翻新时要通过物业公司的同意。在获得批准之前请谨慎行事。

05、保险规则

不幸的是，许多房主只有在出现问题之后才会检查物业公司的相关章程。业主在公寓住宅中遇到的一个非常普遍的问题是要弥补漏水造成的损坏。根据保险附则的措词，无论您是疏忽还是粗心，您都可能要承担漏水造成的损失。保护自己免受此类索赔的最简单方法是购买相关保险。

所以，即使是买楼花，也不能随便盲目了，了解清楚相关规定，才不会给日后徒增烦恼。

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