2023-04-22 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：近年来，越来越多的人选择搬到温哥华市郊以寻找更大更便宜的出租房。不过，温哥华房价飙升，导致买房和租房成本上升，如今这种趋势已经波及到市郊地区。

Jessie Morton 和丈夫租住在 Tsawwassen 的一套两居室，月租金为1700元。他们因为即将迎来第二个孩子，希望能够搬到更大的地方。

然而，近年来温哥华市郊地区的租金大幅上涨，搬到新公寓意味着要支付更高的租金。

只有 Morton 重返职场，两个孩子都进入托儿所，他们才有能力负担得起。目前，他们的租金约占丈夫月收入的50%。

一项对加拿大中等规模租赁市场的分析发现，温哥华附近的城市占据了租金最高城市名单的前几位：Burnaby和 Coquitlam 的平均租金最高，超过2800元，其次是多伦多市郊的 Oakville，然后是排名第四的 Richmond，平均租金为2600元。

一份由租房网站 Renters.ca 完成的全国租金报告发现，高租金名单上还包括了其他BC省的市郊地区，如 New Westminster、Surrey 和 Langley。在过去的一年里，一些中等规模市场的租户面临严峻挑战。

根据另一个在线租房网站 Zumper.com 的数据，从2022年4月至2023年4月，Surrey 和Coquitlam的一居室公寓平均租金上涨了22%，New Westminster 上涨了24%，West Vancouver 上涨了32%，Richmond 上涨了16%。

由于租房者众多，很多房东在出租房屋时举办类似Open House的公开开放日，让看房者竞价，择优出租。

现在带孩子和有宠物的家庭，在租房时经常处在不利的地位，因为很多房东不喜欢孩子带来的噪音，也害怕宠物会破坏房子。

根据加拿大住房和抵押贷款公司 2023 年 1 月的租赁市场报告，温哥华地区的平均空置率降至 0.9%，这是由于移民激增和购房成本上升所致。

报告指出，空置单位的租金要价比已出租的类似单位的价格高出43%，因为当租客搬走时，房东可以根据市场状况提高新租户租金。这种现象让租户不愿意搬家，对于试图进入市场的新租户来说，挑战更大。

James Hansen与妻子Stefania Hansen、4岁的儿子Tobin和1岁的女儿Viola一起住在兰里。

2009年，他从英国移民来到加拿大，搬进了位于素里的一套小公寓，当时租金为800加元；现在素里一室公寓的中位数租金为1900加元。

2019年，Hansen一家在兰里的Willoughby社区租了一套两间卧室和一个书房的公寓，租金为2500加元。

他说：“我认为现在移民到加拿大的人很难负担得起这样的房租。如果我现在来到加拿大，我可能会说，‘好吧，我付不起这里的生活费。’”

加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）表示，对年收入在5.5万加元以下的家庭来说，目前能租的起的房子仅占出租总量的不到三分之一。

现在房子难买，租房也很难，加拿大的住房市场到底走向何方呢？

房价大跌10万+！但买房需要更多的钱！

经过去年一年的高利率时代，加拿大的房价不断下降。根据加拿大地产经纪协会CREA的数据，今年三月，加拿大的平均房价68.6万加元比去年同期相比暴跌了10.8万。

多伦多、温哥华，甚至渥太华的均价跌幅超过全加平均，波动幅度很大。然而，加拿大人买房的成本在过去一年内不降反增，想要供得起房，比之前更难了……

根据贷款利率信息网站ratehub.ca的一份最新报告，现在需要赚比以前多得多的钱，才能在加拿大买得起房子。

在过去的3月和4月，加拿大央行都将基准利率维持在年初宣布的4.5%。利率没有继续提高，但对许多有购房意愿的潜在买家来说仍然很高。

ratehub.ca今天发布的分析报告说，高贷款利率仍在“继续抵消着房价下降所带来的价格缓解”。

自去年以来，在加拿大主要城市购买普通房屋所需的最低年收入猛增，在ratehub.com所研究的十个城市中，有9个城市的住房可负担性看起来都有恶化。

根据他们想要买房的地点，加拿大人现在每年需要多赚5650至21360加元，才能实现购房梦想。ratehub.ca还预计，“鉴于卖方市场状况趋紧”，这一趋势将进一步恶化。

去年3月，加拿大压力测试利率和按揭利率分别为5.25%和3.14%，现在则是7.54%和5.54%。

房价也开始回升。3月份的全国均价是68.6万元，虽比去年下降了13.7%，但比2月份已上升2%，比年初提高了7.5万元。不过ratehub.com也报告说，这个房价上涨主要是由大多伦多地区和BC省低陆平原的房价恢复所推动，如不考虑这两个地区，全加房屋均价会降低13.6万元。

在加拿大各大城市，今年房价比去年的下降情况，以及今年需要比去年多赚多少钱才能买房，从下表可以看出：

ratehub.ca的计算基于首付20%、贷款25年、每年4000元地税和每月150元的暖气费的设定，按揭贷款利率按“五大银行”2022年和2023年3月份的“5年期固定利率”的平均值设定。

在温哥华，现在需要有超过22万元的年收入才能买房。这比去年同期整整高出2万多元；

在多伦多，现在需要有超过21万元的年收入才能买房，比去年同期多6000多元；

在加拿大其他地区，现在需要7.5万至17万元不等的年收入才能买房，都比去年同期有所提高。

ratehub.ca联合首席执行官James Laird表示，因为利率从去年的大约3%增加到现在的5%以上，所以现在需要才赚更多的钱才能买房。他说，在加拿大买房从未如此艰难，除非购房者收入极高。“由于新房源供应紧张，且部分购房者重返市场，因此不要指望未来几个月房屋可负担性会改善”。

其他城市的情况同样，平均房价下跌但购房者所需收入提高。哈利法克斯的收入要求接近10.5万元，蒙特利尔超过10.7万元，温尼伯超过7.5万元，渥太华接近13万元。

卡尔加里是一个异数，那里的平均房价出现上涨，居民需要11万元的收入才能买到平均价格的房子。

汉密尔顿是报告名单上唯一对收入要求下降的城市，在那里买房所需的收入比去年同期减少了4460元。

Laird说，大多数银行提出的收入要求，意味着一些人可能需要更长时间租房，或者依靠父母帮助支付首付款或担保以提高收入水平。他给出的建议是，购房者可以考虑小城市，在那里他们可能会找到更好的价格。

加拿大的房价差异如此之大，所以很多年轻人在从多伦多和温哥华搬到大草原省份和阿尔伯塔省。

来源：加拿大地产周刊综合

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com