2023-04-24 地产资讯

据温哥华港湾综合报道：最近，一名大温网友爆料了自己的烦恼。因为贪图便宜，他当初买了破旧的老公寓，没想到管理费能够贵死人！现在每个月700多刀，比平均高出不少。而且这样的管理费还在上涨，没有停下来的趋势。

有网友表示，“现在进退两难”，“公寓都有这个问题”，“跟抢钱差不多”，“绝对不合理，瞎收费”……

也有网友表示，税收不合理，油价不合理，不照样每天要买单吗？生活在加拿大，很多制度和规则都是既定的，一时半会也改变不了。

为什么老公寓的管理费会如此之贵呢？

因为老公寓存在很多维修问题，定期维修，自然也增加了预算。此外，因为是老公寓，一旦公寓出现建筑质量问题或者发生一些意外导致出险，公寓的管理费也会持续暴涨。

此外，即便一切风调雨顺，公寓管理费一年涨价8-9%也是常有的事。

花了这么多钱，那管理的效果如何呢？而楼主曝他们的小区所谓的维修也是“磨洋工”，做做表面功夫，看不到明显的效果。

很多时候，就感觉大温的strata费，就是智商税。

此前，也有朋友爆出，自己的townhouse小区，每个月$500的管理费也是交了个寂寞。业主群里，天天有人爆料各种乱扔垃圾，小孩踢球砸门，车库门坏了关不上，甚至游民进来抢东西，挨个门口偷快递包裹的，都没有人管……

游民随便进小区，拿走别人放在阳台的东西，业主录视频，被竖中指，最后嚣张离开↓

随意闯进别人后院↓

如果不是自己有监控，出了问题都没有办法说清。有业主曝光自己的自行车被偷走，大家只能个人自扫门前雪，赶紧关好门窗，安装监控。

所以，每个月大几百的物管费交了，基本除了有人扫地，其他的问题，几乎没有得到解决。

所以，买房之前，物管费一定得是一个重要的考量。

此前，还有地产新闻爆出，大温有买家被近$1000刀管理费劝退的↓

截图自riseweekly

这是温哥华市中心一栋豪华公寓，2018年完工，比较新，该公寓面积1274平尺，两卧两卫。房子从户型、地段条件来说都很好，去年下半年平尺单价不到$1200，但是每个月的管理费飙到了$941，真是房子的边儿都没有挨着，就要花费近1000刀每个月，让人太心疼了。

虽然温哥华的物管费，每平尺$0.55已经很高了，然而这套公寓更是需要$0.74每平尺。虽然这个地段，租金能收到$4000，除去房贷、物管费、保险、地税，可能每个月房东还要倒贴。

在列治文，随便一套公寓，一年的管理费就是7000+加元，是地税的3.54倍，比北上广高端物业每个月的管理费都还要多出200加币。

钱交上去，如果管理得好还好说。问题就是，花了钱事办不好。拖沓，经营不善，甚至治安都没有维护好的strata非常多。

所以，在大温哥华买房，除了地段，房屋质量，管理费和管理效果也应该好好考虑。

来源：温哥华港湾综合

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