2023-06-11 地产资讯

据CBC报道：安省一对夫妇3月份买完一套房，结果却搬不进去，房里挤满了租客，拒绝搬走，而自己的租客就快到期，恐怕要带着3个孩子无家可归了，妻子接受CBC访问时说：“我一直在哭，不知道该怎么办。”

杰夫·斯库塞（Jeff Skuse）和凯特·史密斯（ Kate Smith）育有3名孩子，今年三月在安省伦敦地区的White Oaks 购买了一套四居室独立屋。

这套房子距离孩子的学校只有几步之遥，背靠一条Hiking小径，两夫妇非常满意，认为买到了“适合他们家庭需要”的梦想房屋。

但是，他们的梦想可能要破灭，因为一个租户家庭拒绝在定于 6 月 12 日星期一交接前搬走。

他们与拒绝搬走的不合作租客之间的对峙使他们陷入法律困境，导致这对夫妇不但数周失眠，甚至可能使这笔 527,000 加元的房屋交易作废。

安省这对夫妇说，这种折磨的压力“令人难以置信”。

“我一直在哭，因为我不知道该怎么办，”妻子史密斯周四告诉 CBC 新闻。

“我不知道该怎么告诉孩子们，我们准备好搬家，但房子里挤满了租客。”妻子说。

更糟糕的是，丈夫斯库塞和妻子史密斯说，他们的房东可以合法地在 8 月 31 日之前将他们驱逐出公寓，这加剧了这一家五口在无家可归之前，需要搬进新家的压力。

这对夫妇目前正在通过法院寻求将房屋购买合同延长 60 天，而现在房东则试图通过安省房东租户委员会 (LTB) 让租户离开，但这可能需要长达一年的时间才能做出裁决。

“系统烂了，”丈夫说。“我们只是想给孩子们一些稳定性。”

不愿透露姓名的租户周四（6月8日）拒绝接受 CBC 新闻采访。

房东房客这种对峙僵局成为加拿大房地产市场的特征。

在这个市场上，租金价格飙升已将租户和房东之间的纠纷加剧，拒绝离开的租户变得越来越普遍，因为租客选择在LTB省级法庭面前对驱逐提出异议，以试图不搬，或拖延一年半载再被迫搬。

在 LTB 上代表客户打了 21 年的退休律师助理哈里·法恩（Harry Fine ）说：“越来越多的租户不愿搬走。”

法恩说，在房东决定与租户一起出售房产的任何情况下，房东都会承担很大的法律风险，特别是如果他们保证租户在买家搬进时就会离开，如果租户不合作，这会使自己面临潜在的法律诉讼 。

“如果保证空置，卖家就是风险最大的人，”他说。“买家可以拒绝成交。”

至于租户，法恩说，只要他们坚持在LTB面前举行听证会，整个过程他们可以拖延数月甚至长达一年，同时一直避免搬家。

否则，在竞争激烈的租赁市场中，租客可能要支付更多的租金。

“听证会需要六个月的时间，所以作为租客不妨等待听证会，这样就有多六个月的居住时间了。”

法恩表示，房东可以选择要求仲裁庭加快听证会，但由于 LTB 之前积压了大量案件，所以获得的可能性很小。

“每个人都在提出加快听证会时间的请求，所以要获得批准真的很难，”他说。

“一团糟。”

来源：超级生活

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