2023-06-20 来源: 明报 

大温一名华裔屋主今年初将独立屋出租后，租客一直声称房屋有损坏，并以代为找人维修作借口拒绝支付租金，累积拖欠金额达数万元，因此已发出通知要求他在限期前搬离。该屋主相信涉事租客以希望避免支付空置税而急于出租房屋的海外业主为目标，因此开设“自救群组”召集有同样遭遇的华裔屋主，汇集租客黑名单及互相提供建议，并呼吁一旦遇到“老赖”房客必须强硬应对。

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租客偷偷将房子改分租放上Airbnb

大温华裔屋主李女士表示，今年初将一栋独立屋出租，但基于私隐问题不愿透露所在地区，她称其后一名白人男子联系并声称希望以公司名义租屋，“他说公司有很多不同的人要住，但我说只接受个人名义租赁，他就提供所需资料，我查看他的信用评分报告非常好，他声称患癌的妈妈也会一起住，又说有收养智障儿童，以及经营慈善机构，最后我决定把房子租给他。”

李女士指该租客住进去不久就说房子有损坏，提出代为找人维修，并以此抵销租金，“他搬进去时我们一起查看并填写屋况报告，一般都只是看看电器那些有没有损坏，不可能仔细到检查像电线和管道这些机械或结构的部分。” 其后李女士委托工作人员上门检查及维修，“租客跟维修人员说搬来的时候就是这样，但其实房子本来没有坏，只是当我找人去检查时，他就把系统弄坏，所以我每次找人去检查维修，房子永远都是坏。”

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除了拖欠多月租金共数万元，李女士近日更获朋友告知其独立屋被放上短期住宿租赁平台Airbnb出租，不同房间每晚索价150元至300元，“租约规定不可以将房屋用作Airbnb出租，所以我决定向住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）申请，向他发出10天内搬走的通知，最后期限为下周末。”

她质疑Airbnb监管不够严谨，“我联系Airbnb要求把短租帖下架，对方要求我提供租约才能完成程序，但为什么随便一个人没有屋主证明就可以发布出租帖？Airbnb已经算是比较有规范的平台，但还是发生这种事情，大家使用时也要小心，因为跟你联系的可能不是屋主而是租客。”

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李女士与租客交涉期间曾两度向警方报案，首次是因被租客辱骂，第二次则是日前在警员陪同下进入房屋检查，发现屋内一片凌乱且遍布大量杂物，因此她当场要求租客在搬离时必须清理干净，并录音及拍片为证。“房客起初说我不能进来，但如果有紧急理由，RTB并没有完全限制不允许屋主进去。” 李女士更指检查后发现该租客擅自改动房屋管线，自行增设一套供暖系统及热水器，因此向市政府通报事件，“卑诗天然气公司FortisBC日前派人上门查看，在房屋管线改动位置发现大量煤气泄露，已经马上切断热水器的煤气输送。”

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BcHydro检查后发出危险警告

李女士又指曾听到该租客得意洋洋地说另外还租下3间房屋，相信他是以希望避免支付空置税而急于出租房屋的海外业主为目标，“后来我找到其中一间房屋的经纪，跟他联系后发现这个人的做法一模一样，也是住进去后就说房子很多东西坏掉，会找人帮忙维修，要求抵销租金，但其实是他破坏。”

经历此事后，李女士特意开设 “自救群组”，目前已召集十多名有同样遭遇的华裔屋主，众人会在群组分享租客黑名单，也会互相提供意见协助维护权益，“目前黑名单已经有十多人，有单亲妈妈或声称任职慈善组织的人，他们往往会利用屋主的同情心，甚至可能使用假的身份证明文件以通过信用审查。” 她提醒若屋主遇到同类情况必须保持冷静，态度要够强硬，“不要怕烦，不要忍气吞声，不要想着大事化小，这些坏房客就是觉得华人屋主怕事、英文不好、不懂法律，所以才会欺负我们。”

她补充指还要搜集证据包括录音及录影以便提供给RTB，也可以向律师寻求法律援助，“如果租客做了不合法的事情，屋主必须通知市政府，否则有什么问题屋主随时要承担。”

屋主﹕可要求银行查封租客账户

饱受坏租客困扰的李女士虽然已经发出最后通牒，要求对方必须在下周末前搬走，但她坦言对于能否追讨被拖欠的租金不抱太大期望，“房子现在是最大的人质，先把这个租客赶走最重要。”

李女士接受访时指，若该租客在最后期限届满后仍拒绝搬走，她会向法院提出要求收回房子，经法院仲裁后再由执达吏协助。至于如何追讨被拖欠的数万元租金，她慨叹眼前虽然有损失但可以慢慢处理，“先把这个租客赶走最重要，房子是最大的人质，现在还在他的手上，追讨租金有两年期限，只能等顺利把房子收回来后再想办法追诉，虽然我不认为他会支付任何租金。” 她又指虽然很多人都觉得大费周章与这种赖皮的租客周旋并没有用，“但最起码他要花很大的力气去跟你抗争，最后他可能也就只是摸摸鼻子走掉，然后乖乖把房子交回来，但这已经是最好的结果。”

此外，她指赢得判决后还可以要求银行查封该名租客的账户，“如果里面没有钱也没办法，但是他的信用纪录会变得很差，还有判决会放在网上，可以被搜寻到，你不这样做他们就会继续去骗下一个人。”

李女士指身边也有朋友遭遇类似经历，该朋友将房子租给一名单亲妈妈，但对方住进去第一个月就已经没交房租，还辩称要打三份工很忙，“我的朋友直接去房子门口等，终于碰到她，问她为什么电话电邮都不回，她反而说我的朋友在骚扰她，还说要叫警察来，因为那个朋友是男生，所以就决定先离开。”

李女士引述朋友指该租客再过了几个礼拜还是没有支付房租，“后来我的朋友就火大了，去RTB申请要求她10天内搬出的通知，最后那个租客真的搬走了，但是遗下一大堆垃圾。”

“永远不再当房东”！多伦多女子补$1万给租霸求搬走

几年前，当多伦多女子卢兹·罗梅罗（Luz Romero） 听说有一处出租物业出售时，她抓住了这个机会成为房东，结果，噩梦开始了。

罗梅罗和丈夫居住在大多伦多地区，在 2021 年购买了这处位于尼亚加拉大瀑布附近的半独立屋，买房的时候，罗梅罗通过GTA房子申请了房屋净值信贷额度（Line of Credit），并且继承了前房东留下的租户。

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罗梅罗说，当她购买这处出租屋投资后，还花钱全屋上下翻新装修一番，并试图与继承的租户建立良好关系。这所房子有两套出租单元，一套在主楼层，一对夫妇住在那里，每月租金$1400 元；另一套是地下室公寓，住着一个单身租客。

去年，当主楼层的租户数次拖欠租金时，罗梅罗表示理解，并让这对夫妇租客延期交租。但自今年 2 月以来，这对租户索性不交租，现在欠女房东罗梅罗大约 7,000 加元。罗梅罗说，安省房东和租户委员会 （LTB） 的长时间拖延意味着她可能需要再等几个月才能举行听证会，以试图驱逐他们。但她的家人现在正处于“经济崩溃点”，需要卖掉这个出租屋。

除了经济上的影响，罗梅罗说她还经历了失眠、以及因压力引起的慢性皮疹。她说：“我希望他们离开，我想卖掉，永远，永远不再当房东。” “我们对这套租赁系统感到非常系统和沮丧。”

租户没有回应CBC新闻的置评请求。罗梅罗说，租户告诉她，他们遇到了财务问题。今年 3 月，当租户连续第二个月不支付租金时，罗梅罗说她首先向他们提供了“现金补偿”（cash for keys）交易，拿钱换钥匙，希望租客主动搬走，绕过安省LTB昂贵且冗长的驱逐程序。她的律师在 3 月 31 日寄给他们的一封信中说，如果他们在 5 月底之前搬出，她将额外支付他们 10,000 元并免除他们所欠的款项。但是，这对租霸迟迟没有回应。

罗梅罗没法了，上个月通过 LTB 申请驱逐他们，目前仍在等待听证会日期的排期。罗梅罗说，与此同时，她和丈夫各自在零售业和 IT 工作中加班，并耗尽积蓄来支付账单。他们的三个孩子也在努力提供帮助。

最近，房客给她写了一封信，说如果她在 6 月 1 日之前给他们 10,000 元，他们就会在 6 月 30 日之前离开，租客在信中承认他们“拖欠了租金”，但没有说明原因。这次，罗梅罗怒了，毅然拒绝了租客的提议，称其为“勒索”，并表示她不相信他们会在 6 月 30 日之前搬出。罗梅罗也不知道他们是否支付了水电费。“这就像租户和房东之间的一场战争，”她说，并补充说安大略省租赁系统对任何一方都不起作用，如果将像她这样的小房东赶出市场，只会让经适房危机变得更糟。

根据监察员上个月的报告，LTB 积压了超过 38,000 份申请。房东对租户提出投诉后，通常需要六到九个月的时间举行听证会。

地产经纪教房东7招防租霸

对于房东可以如何避免 “老赖” 租客及维护自身权益，有地产经纪提出7项建议，包括仔细筛选租客、检查信用纪录、委託中介机构、订立明确租约、定期维护检查、及时回应问题，和寻求法律援助。

律师王仁铎接受访问时表示，房东遇到问题租客，如果要走法律程序只能向住宅租务处求助，除此之外没有太多的法律工具可以把租客赶走，房东也可以另外提出民事诉讼。

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