2023-09-06 地产资讯

据CP24报道：根据周二发表的一份最新报告，即使遭受类似1990年代的严重经济衰退，房价大跌，但多伦多的房价依然太贵买不起。

Desjardins周二发表了一份报道，探索多伦多的房价能跌到多低的程度。该报告由该金融集团首席经济学家和策略师吉米·吉恩（Jimmy Jean）以及首席经济学家马克·德索莫（Marc Desormeaux）所撰写。

事实上，多伦多所有类型的房屋平均售价在 2022 年 2 月达到 1,334,062 元的峰值，然后在RBC皇家银行此前所说的历史性住房调整”中跌至 1,037,542 元的低点。

今年春季，多伦多房价录得反弹，但在央行6月和7月加息后，房市再次疲软。

统计局公布的最新的经济数据显示，加拿大的GDP已经开始停滞，如果经济衰退，国民消费力大减，势必影响房价。

Desjardins的报告称，即使出现历史上最严重的经济衰退，多伦多的住房负担能力也不太可能很快恢复。

该报告概述了该市房地产市场未来的三种可能结果，包括最坏的情况，即“20世纪90年代式的安省经济大衰退”。

报告称，如果加拿大真的不幸出现大衰退，这将导致平均房价在2024年底比目前下降16%，跌18.5万， 2025 年底将暴跌 30%，跌34万。

报告指出：“即使这一不太可能的结果在未来三年内成为现实，也只会使多伦多的房价与人均可支配收入之比回到2015年底的紧张水平。”

“在多年被高房价挤出市场之后，许多多伦多潜在购房者现在感受到了经济衰退迫在眉睫的机会。但即使在最严峻的经济形势下，我们也认为，多伦多的负担能力不会很快恢复。”

“房价如此大幅的下跌可能只会带来巨大的经济和社会成本，如果1990 年代式的经济衰退，与我们对安大略省的基本情况预测相比，到 2025 年第四季度，将导致近 50 万人失业，员工收入减少超过 350亿加元。”

报告所预测的第二种是最“乐观的情况”，由于人口持续强劲增长以及供应方面的紧缩导致新挂牌房价数量有限，多伦多的房价将会大幅反弹，可能会在 2025 年初超过 2022 年 2 月的峰值。

“虽然这对房主来说是个好消息，但对潜在买家来说，这却是最不乐观的情况。到2025年，房屋售价和可支配收入的比率将超过大流行时代的峰值。”

第三种情况是最有可能发生的情况，报告预计多伦多房价将在 2024 年底触底，比 2023 年 7 月的水平再跌大约 5%。

图：三种情况的房价走势，灰色最严重，红色最理想，绿色最有可能

根据多伦多地产局的数据，2023 年 7 月多伦多平均房价为$1,118,374加元，如果跌5%大约是回到106万左右的水平。

“加上人均收入下降幅度较小，我们预测房屋价值轨迹将比目前水平略有提高。不幸的是，这仍然只会房屋价格与可支配收入之比回到 2021 年初的水平，”报告写道。

而最差的情况，即使遭受1990年代的经济衰退，房屋价格与可支配收入之比也只是是回到2015年底的水平。所以，报告得出结论，即使遭受最严重的经济衰退，多伦多的房子还是负担不起。

报告作者表示，该分析凸显了首次购房者和政策制定者面临的“极其困难的起始处境”。

“尽管这些结果可能令人震惊，但我们一直都知道，恢复住房负担能力是一个长期的过程。我们的分析强化了这一观点，以及成功实施雄心勃勃的计划以增加住房供应的必要性，”报告指出。

报告总结道：“加拿大各级政府和私营部门必须共同努力，应对充分增加新住房建设的艰巨挑战，多伦多作为加拿大最受欢迎和最繁荣的居住地的地位取决于它了。”

来源：加国君

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