2023-10-28 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在本拿比的Metrotown，一栋公寓楼的华人业主，最近可谓是霉运当头。这位业主明明是加拿大的永久居民，却被要求缴纳一笔高达600万加元的海外买家税，结果还上诉失败了！

这栋位于5978 Wilson Ave.的四层公寓楼，早在2018年8月就被一家名为1164708 B.C. Ltd.的公司以3000万加元买下。

截至2022年7月1日，根据最新的BC Assessment评估，5978 Wilson Ave.的价值为2322.4万加元。其中，占地0.6英亩的土地价值2312.7万，而那栋建于1967年、共38个单元的四层楼仅值9.7万加元。

交易时，公司老老实实掏了141.8万加元的转让税，但并没有被收海外买家税。如果买家是“外国实体”或“应税受托人”则应当支付海外买家税。

财政部在2020年12月的一次评估中，发现这个公司竟然是由一个中国公司“控制”的，于是向其追加征收600万加元的海外买家税。这家公司自然不干了，坚决反对。不过，经过复审后，财政部门认为他们的评估是准确的，钱还是得交。

于是，这家公司只好向BC.最高法院提出上诉。法官威尔逊（Steven Wilson）就这宗案子展开了深入调查，把涉事公司的股权结构一层一层摊开了看。

原来，提出上诉的1164708 B.C. Ltd.公司，是受另一家编号公司1162509 B.C. Ltd.的委托持有那栋楼的。而这两家公司其实都隶属于Global Dingye Capital Ltd.，也是一家BC公司。

但转折点来了，Global Dingye Capital Ltd.的老板，是中国南京的一家公司：南京鼎业投资地产集团有限公司。

南京鼎业的大股东，是一个名叫陈脉林（Mailin Chen，音译）的加拿大永久居民。1164708 B.C. Ltd.就因为这层关系，被追加了600万的税单。

他们辩称，仅仅因为南京鼎业在中国注册，就把他们定义为“外国公司”是不公的。

他们认为，按照《所得税法》的正确解读，“最终控制权只能由一人或一实体持有”，而这个“控制者”并非南京鼎业，而是陈脉林。

“既然陈脉林控制着南京鼎业，而后者又控制着Global，再进而控制着1164708 B.C. Ltd.，那我们就不该再交额外的转让税了。”这是公司的论点。

但威尔逊法官显然不买账。他指出，省立法中对“控制”的定义包括了“以任何方式直接或间接的控制”。

威尔逊法官说：“简单来说，不管是从《物业转让税法》还是《所得税法》来看，南京鼎业显然是个外国公司。所以Global和上诉公司也得算外国公司。”于是，他驳回了公司的诉求。

看来，这600万是逃不掉了。

来源：加拿大地产周刊

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