据加拿大统计局周二发布的报告，10月份的通货膨胀率年同比下降到3.1%，低于9月份的3.8%，主要是由于汽油价格下降。但该机构表示，尽管通货膨胀放缓，通货膨胀的最大贡献者仍然是抵押贷款利息的成本和租金。这个数据对于房贷续约和日常生活有什么影响？

图源：51记者拍摄

加通社文章指出，与一年前相比，抵押贷款利息成本增长了30.5%，因为央行的基准利率提高到了5%。

最新的通货膨胀数据会如何影响抵押贷款续约？

尽管通货膨胀率和抵押贷款利率存在关联，但Ratehub.ca网站的联席首席执行官James Laird表示，最新的通货膨胀报告不太可能立即对现有的抵押贷款利率产生影响。他说，“我们仍然需要观察下个月和之后几个月的通货膨胀如何回归到两个百分点水平。”

然而，由于央行的基准利率为5%，仍然为2001年以来最高，即将到期的抵押贷款可能要以更高的利率进行更新。

在续约时，我应该选择较短期的抵押贷款吗？

Laird表示，房主在选择期限长度以及要签浮动利率还是固定利率的决定取决于他们的风险承受能力和对利率的预估。

如果消费者认为通货膨胀将稳步回落到两个百分点，并会推动央行开始降息，那么较短期的贷款，如一到三年期限，或者浮动利率的抵押贷款可能效果较好。

他说，选择较短期的固定利率抵押贷款的消费者会支付比选长期固定利率贷款的消费者更多的利息。房主在选择抵押贷款类型时必须谨慎，以确保他们能够省钱。

对于认为通货膨胀和利率将保持高位的房主来说，选择五年期固定利率将是更安全的选择，他表示。

Laird还指出，“除非他们的预算有财务灵活性，否则没人应该选择浮动利率。”

通货膨胀数据对我的家庭预算意味着什么？

最新的数据并不意味着加拿大人将得到喘息，Laird补充说，物价并没有大幅上涨，也没有大幅下跌。

加拿大统计局表示，尽管食品杂货价格上涨速度快于整体通货膨胀，但涨幅仍在继续放缓。与9月份的5.8%相比，10月份食品杂货价格同比上涨了5.4%。

他说，“我认为加拿大人会感到财务紧张，无论是他们的抵押贷款续约、食品杂货账单还是度假成本，一切都比以前更昂贵了。”

持续的生活成本增加也可能使房主在预算中没有太多余地来应对抵押贷款续约时的更高支付款。

• https://www.thestar.com/business/heres-how-octobers-inflation-data-could-affect-mortgage-renewals/article_e9497963-f4c3-519f-8204-d9774b8e9c9e.html

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