2023-12-21 地产资讯

加拿大RBC 最近的一份报告显示，安大略省几乎所有房地产市场中，买家都处于“主导地位”，房市“低迷”状况可能会持续到 2024 年。

RBC在12月14日发布的报告中表示，多伦多MLS HPI房价指数11月下跌1.7%，自8月以来一直在下降，原因是加拿大央行激进的加息行动政策导致“供需状况疲软”。

RBC表示，按照MLS HPI房价指数衡量，多伦多地区的房价自 2022 年 11 月以来几乎没有变化（上涨 0.1%），但最近几个月一直在“加速”下跌。

然而，房市低迷不仅仅局限于房价昂贵的大多伦多地区市场。

RBC表示，买家基本上占据了“几乎所有安大略省市场的主导地位”，这意味着新挂牌上市出售的房屋数量大大超过了销售量。

RBC表示，不但安省如此，BC省部分地区也观察到类似的现象。

报告指出：“大多数房市目前正处于调整模式，利率高企、负担能力丧失、经济不确定性不断加大，抑制了购房者的需求，而且自春季以来供需状况显著缓解。”

“由于短期内利率可能保持在高位，购房成本上升仍将阻碍购房者，这应该会使安大略省和BC省的房市活动非常疲软。”

在加拿大央行加息之前，大多伦多地区所有房产类型的平均房价于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 加元，平均房价最终跌至 1,037,542 元的低点后，在今年春季出现反弹，原因是央行暂停加息。

报告表示，自 6 月份以来，央行再次开启加息，导致房市急转直下，房屋转售量现已下降 13%，“几乎完全扭转了春季的反弹势头”。

RBC表示，预计经济低迷将持续到 2024 年，因为“拥有房屋的成本上升仍然对购房者构成阻碍”。

“加拿大大部分地区的房价正面临越来越大的下行压力，安省尤其如此，”

尽管加拿大央行的隔夜贷款利率高达5%，处于 22 年来的最高水平，但许多经济学家预测最早可能会在 2024 年第二季度降息。

然而，加拿大的利息不太可能恢复到 COVID-19 大流行开始时的0.25%。

来源：加国君综合

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