2023-12-21 地产资讯

根据加拿大统计局最新数据，离开加拿大的人口正在创纪录地增长，同样的，离开BC省的人也创下20年来的最高纪录。不过，新移民的增速也是创纪录的。

根据统计显示，来的人比离开的人多十几倍，在BC省和全加拿大都是如此。可是建房的速度却无论如何赶不上移民增加的速度——毕竟买机票的速度比盖房子快多了。在这样的情况下，即使BC省出台一系列政策增加房屋数量，也难以在需求如此高涨的情况下，平抑房屋售价和租金水平。

加拿大公民正在大规模外流

加拿大统计局数据显示，2023年第三季度流出的人数增加了3%，达到32,026人。这个数字也是天文数字，在过去的73年的数据中，只有2016年、1967年和1965年有过更大的季度流出。

另一方面，加拿大的人口增长仍然高得惊人，这几乎完全是由移民推动的。人口在截至10月1日的三个月里增加了43.06万人。这是有记录以来第三大季度增长，并将年度增长率提高到3.2%（+125万）。

从数字上看，过去12个月从未有过如此多的新增人口。年度增长率是自1958年以来最强的，当时人口要小得多。

图源：CBC News

省民纷纷去外地找工作买房子，可来的新移民更多

根据加拿大统计局的数据，BC省自2022年7月以来录得了20年来最大规模的省际移民净流失，超过12,800人自此搬到加拿大其他地方。

统计局周二表示，这是BC省在过去十年中首次经历了长达15个月的省外移民多于省内移民的情况，而且大多数人都搬到了阿尔伯塔省。

从2023年7月到9月，BC省净流失了4,634人到其他省份，这是自2004年以来的第二大季度减少。

然而，BC省在上个季度也创下了移民纪录，截至2023年目前已经增加了151,437人口，主要是国际移民，远远超过省际移民和自然净流失，即死亡超过出生的情况。

总体而言，BC省在过去一年中的人口增长约为4.2%。

图源：Better Dwelling

住房、基础设施、医疗资源没跟上人口增长

到今年年底，加拿大预计将新增120至150万人口。但随着这么多人口的增加，政府并没有跟上提供相应的住房、基础设施或医疗资源来适应人口增长。

就在上周，加拿大房屋抵押与住房公司宣布，11月份全国的住房开工比去年同期下降了22%——而蒙特利尔下降了30%，而多伦多和温哥华分别下降了39%。

虽然有季节原因在，但是在引入更多人口的时候，并没有受到季节和天气的影响。

在就业方面，统计局数月来一直在警告人口增长的速度超过了就业增长的速度。到11月，这是失业率上升到5.8%的因素，这一趋势始于4月，当时失业率为5%。

考虑到到目前为止，加拿大人口本质上增加了一个首都地区，而没有伴随着这一百万人口的基础设施。

到年底，这一人口增长将相当于再添一个卡尔加里，但同样没有相应的基础设施。

不能在没有增加基础设施的情况下增加那么多人口，否则系统将出现裂缝。

人们已经看到移民对多伦多和温哥华等关键地区房价的影响，也看到卫生系统承受压力加大，人们无法获得医疗服务。

图源：The Canadian Press

且等房价上升、机会减少，移民用脚投票

“现在，在加拿大面临的经济适用房危机背景下，供应不足是否真的是罪魁祸首？”

BMO经济学家Robert Kavcic说，“尽管做出了许多值得赞赏的努力，但在任何现实版本中，住房供应都无法对几乎一夜之间增长到三倍的新人口的产生做出反应。这仍然是需求曲线失控的情况。”

直到几个月前，BMO认为住房问题的关键是提高供应，供应一直跟得上需求。

但是大量的移民汇入改变了矛盾主体，建造行业目前正竭尽全力每年推出22万个住宅。虽然这比前几年高得多，但仍然大致只有供给侧计划所需数量的四分之一。

说“我们只需要建更多的房子”很容易。然而，对材料的需求已经非常高，这导致了通货膨胀。

即使有了熟练劳动力，尝试扩大建筑规模仍然需要与全球大宗商品市场竞争，以获取所需的材料，从而推高建筑成本。

实质上，加拿大的计划与其说是一个移民计划，还不如说是一个刺激房价的配方。幸运的是，当人们意识到这个国家承诺的机会实际上并不存在时，移民就会用脚投票，自行平衡。

来源：凤凰加拿大综合

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