2023-12-22 地产资讯

据globalnews报道：加拿大央行周四（12月21日）公布利率决策的审议结果显示，目前的利率已经足够高，但是，政策制定者也担心，如果过早降息，可能会刺激房市反弹，导致通胀走高。

本月初，加拿大央行连续第三次决定将政策利率维持在5.0%不变，同时继续警告称，如果抑制通胀的进展停滞，可能会再次加息。

周三，央行公布了管理委员会（governing council’）当日决策的详细信息，结果显示，人们越来越认识到，央行过去两年的加息成功地控制了消费并缓解了价格压力。

越来越多的证据表明，加拿大央行的基准利率已经足够高，足以让通胀一路回到2%的目标水平。但是，加拿大央行政策制定者也担心如果过快降息，加拿大房地产市场可能会复苏，导致通胀走高。

周四公布的审议中写道：“委员们一致认为，货币政策的限制性足以让通胀回到目标的可能性已经增加。”

这与 10 月 25 日维持利率不变后发布的审议中的措辞不同，当时加拿大央行指出：“一些委员认为，政策利率很可能需要进一步提高，以使通胀回到目标水平。”

货币政策制定者表示，自 10 月份决定以来，他们对核心通胀指标取得的进展感到特别鼓舞。不过，他们补充说，一个月的进展并不是一种趋势。

尽管信心不断增强，但管理委员会仍然承认通胀前景仍然存在风险，最终可能需要进一步加息。审议强调了住房价格通胀的持续压力，这“可能使实现2%的通胀目标变得更加困难”。

虽然一些委员会成员表示，在利率上升的压力下，与房价相关的成本将继续下降，但其他人则担心，在加拿大住房供应不足和需求不断增长的情况下，房价 “可能持续上涨甚至加速上涨” 。

审议中写道：“成员们指出，如果金融状况过早缓解，房地产市场可能会反弹，进一步加剧住房价格的压力。”

房主更新房贷按揭所面临的更高成本预计将在紧缩周期中加剧通胀。但是，管理委员会指出，房租通胀的强劲增长，10月份达到40年来的最高点8.2%，另外，房屋保险、地税和维护等其他住房成本也“不寻常”。

审议指出，尽管利率上升，但“结构性供应短缺”仍然导致房价上涨，并指出货币政策无法解决这个问题。

理事会还重申了对年度工资增长保持在 4% 至 5% 左右对通胀压力的担忧：“如果这种情况持续下去，将不利于实现物价稳定，特别是考虑到生产率疲软。”

由于预期加拿大经济将在新的一年继续放缓，大多数大型银行经济学家已开始预测 2024 年第二或第三季度的降息。

不过，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 继续反驳这些说法，在上周的一次讲话中，行长表示，现在谈论放松货币政策“还为时过早”。

而统计局本周二公布的 11 月份年度通胀高于预测，在服务业和住房通胀持续面临压力的情况下，通胀率维持在 3.1%，市场预测央行可能会推迟降息的日期。

周四，央行公布的审议结果透露了政策制定者担心过早将会会刺激房市反弹。明年的房市走势将会何去何从呢？

来源：加国君综合

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