2024-01-21 地产资讯

据加西周末综合报道：最新披露的一份统计显示，大温地区的人口将于今年7月1日突破300万。未来人口增幅还将加快，将对住房、生活带来巨大影响，整个地区的面貌也将发生巨大改变。

最近两年，加拿大最大的变化莫过于人口迅速膨胀。由于联邦政府大幅提高移民数量，截至2026年将每年接收50万新移民。大温地区的人口也随之迅速提高。

据BC统计局（B.C. Stats）的预测，今年7月，大温地区的人口就将比1999年增加100万人，达到300万人，历时25年。

大温地区由从西边的Lions Bay到东边兰里一共23个城市和区域组成，温哥华仍是人口最多的城市。

大温地区人口在1970年时是100万人，29年后才达到200万。

而再增加100万人至400万，将仅需要17年时间，预计在2041年，大温地区人口就将达到400万人。

人多的一个突出问题就是房子不够住。为了应对人口的迅速增长，BC省已经通过了所谓的高密度法案，在原来独立屋的区域兴建高层建筑，以及在天车站及公交枢纽兴建大型高层住宅社区。

以温哥华Dunbar夹41街为例，这里本来是一个主要由独立屋组成的低密度社区。但由于未来规划了一个公交换乘站，附近就将开建高层住宅，将居住密度提升6倍。

在天车站附近，高楼的密度还将继续增加。

不仅如此，为了建筑更多的住宅，温哥华也在对独立屋区域进行重新规划，允许在原来的地块上修建更多的房子。

小编看来，大温地区正在迅速“纽约”化，更多高楼大厦将拔地而起，彻底改变原来独立屋社区为主的城市景观。

大温地区新增人口分布在各个城市，虽然温哥华人口仍是第一，但其所占总人口的比例在日益下降。素里未来将成为大温地区人口最多的城市。

如果预测正确，今年7月份大温地区各地人口数量如下，看看你所在的城市有多少人吧：

第一名温哥华， 737216人

第二名素里， 684485人。根据预测，素里人口将在2029年超越温哥华

第三名是本那比，286086人

第四名列治文，233999人

第五名高贵林，174291人

第六名兰里区（District of Langley），153360人

第七名Delta，118320人

之后依次是枫树岭102450人，北温区（District of North Vancouver）96647人，新西敏91167人，高贵林港68265人，北温市(City of North Vancouver)66729人，

西温46743人，Port Moody40867人，兰里市（City of Langley）32259人，白石22623人，Pitt Meadows 21473人，另有34474人居住在未经正式建立行政区（unicorporated）的大温区域内。

大温区域内最小的几个社区是4265人的宝云岛（Bowen Island）, 2586人的Anmore，1338人的Lions Bay和仅有729人的Belcarra。

不属于大温地区的城市人口也在迅速增长，其中阿伯特斯福将达到180324人，Chilliwack103468人，Squamish将达到25370人。

BC总人口将于7月1日上升至564万6803人，2028年达到600万，2038年达到700万。

如果我们对照人口的增长查看对应时期的房价，就不难发现，大温地区每一个新的人口节点的房价，都比前一个指标性人口节点大为上涨。

1970年大温人口达到100万时，大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)还没有开始追踪平均房价。

但当时在《温哥华太阳报》（The Vancouver Sun）的分类广告上显示，70年代一座在Cambie夹21街的4卧室独立屋的价格是$17000加币。

1977年开始，大温才开始正式有房价追踪记录。

1977年1月至2016年1月大温住宅平均价格

1977年8月，大温独立屋的平均价格仅为$68700, 到了1999年8月，价格暴增至$361500，是原来价格的5倍还多。

1977-2016大温独立屋价格走势

到去年12月，平均价格为$1,242,527，又是1999年的3.4倍。如果与1977年相比，则涨了18倍。

联排和公寓较独立屋涨幅较小，但价格也保持一直上涨的趋势。

如果房价和人口增长的趋势继续保持一致，大温房价要涨到什么价位呢，实在是不敢想象！

来源：加西周末综合

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