2024-01-26 地产资讯

据CTV报道：一位专家指出，加拿大房东和租户之间纠纷案件的大量积压正在导致一系列问题。据房地产专家David Fleming透露，加拿大租房市场出现了所谓的“现金换钥匙”交易大大增加。租户要求用现金作为搬离的补偿，给了钱才能归还他们的钥匙。

在安大略省房东与租户委员会积案如山的情况下，一些面临驱逐的租户正在利用这一现状，通过拒绝将案件提交给委员会，来谈判获取一定数额的现金。 

在这些情况下，租户不愿离开物业，并利用需要等待8至12个月的听证作为筹码来获取现金。Fleming在接受CTV’s Your Morning采访时表示：“然后房东不得不做出决定：‘我是否等待去找房东和租户委员会？还是买断租户？’”

2023年5月，安大略省调查员的一份报告显示，案件积压已增至38,000例，平均需要七到八个月，有时甚至需要两年才能安排听证。

如果房东正在出售住宅，情况会更加复杂，因为买家有权通知租户搬离。

渥太华的一位房东试图出售房屋，但遇到了他所称的“噩梦”情况。尽管提供了1万加元的补偿费和一辆搬家卡车，但租户仍然拒绝离开，导致房东无法及时完成房屋出售，而抵押贷款即将到期。

这一问题不仅仅局限于安大略省，类似的情况在加拿大其他地区也有所发生。

在不列颠哥伦比亚省，一名妇女被迫离开她的住所，不得不住进汽车。她表示至少在省租赁租赁委员会审查她的投诉之前，她将无家可归。

租金上涨也是导致租户拒绝离开的原因之一。由于搬迁成本的上升以及找到空置单位的困难，一些人试图争取更多时间储蓄资金和寻找下一个住处。

然而，专家强调，利用这种（案件积压）情况作为规避驱逐规定的借口是不公平的。David Fleming说：“我表示同情，但我认为这不能成为租户利用的借口。”

在不列颠哥伦比亚省，一些房东已经联合起来，请求住房部门修改其租赁法规。他们指出这些纠纷案件等待时间较长，房东在等待解决方案时被“留在了一个暧昧的状态”，而租户“滥用”系统。在这种情况下，解决可能需要数月时间，而房东几乎无能为力。

对于房东而言，专家建议“非常谨慎地选择您的租户，在当前的租房市场中，房东需要更加慎重和主动地管理租户关系。”

来源：超级生活综合

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