2024-02-14 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：BC省最高法院周一发布裁决，下令位于列治文的开发商Anderson Square Holdings Ltd.必须支付约1300万元的赔偿金。

该开发商取消了与30多名即将购买公寓的顾客的交易后，将公寓以更高的价格出售给他人。公司的两名董事，Jeremy L和前列治文市议员候选人Sunny H被法官质疑“行为不诚实”，但没有让他们承担其他经济责任。

三十多买家合同被终止后，房屋高价卖给别人

原告们于2015年和2016年签署了关于位于列治文6833 Buswell St.的Alfa大厦公寓的购买合同，预计完成日期为2019年9月30日，但于2019年7月收到了合同终止通知。

两年后，该项目更名为Prima，完成并以更高的价格出售给了其他人。

在周一发布的判决书中，法官Kevin Loo裁定，Anderson Square Holdings Ltd.无权根据住宅开发项目中单位的预售协议的条款于2019年7月终止与近三十位顾客的合同。

这个决定是2019年夏天爆发的一段故事的最新篇章，当时愤怒的预售购房者得知开发商取消了他们的合同后，公开表示抗议。

购房者被告知他们可以收回带有利息的定金，但是有30多人选择提起了诉讼。到了2021年初，他们看到了这个项目完成，被重新命名为PRIMA，原本属于他们的公寓被卖给了新的购买者。

法官接受的一份专家报告指出，房屋的价值在公司终止合同时增加了991万元。而其后，房屋价格更是一路上涨。

裁定的1309.39万元的损害赔偿款代表了预售购房者购买单位时支付的金额与他们在2021年8月接受退还定金时单位价值之间的差额。

法官的裁决是在去年的一次庭审之后做出的。法官注意到，到去年11月开始庭审时，大楼已经发放了入住许可证，开发项目中大约一半的单位已经售出。

前购房者之一展示其合同。图源：CBC

当时开发商称财务困难无法交付而中止，购房者认为其无权中止合同

购房者的主张是，开发商在当时无权终止合同。开发商及其董事则持相反观点。

法官Kevin Loo的裁决引用了发给购房者的终止通知，称由于无法控制的情况（包括与承包商的法律纠纷和无法获得融资），公司无法“履行协议下的义务”。

预售合同中，确实包括两个允许在2019年9月30日完成日期之前终止协议的条款，但法官发现在这种情况下都不适用。

第一个条款规定，如果延误是由于开发商无法控制的情况引起的，除非所有各方同意延长该日期，否则合同将在2019年9月30日终止。

第二个规定，“如果卖方的主要外部事件让其履行其义务变得不可能或不可行或经济上不可行”，则可以终止合同。

法官写道：“根据终止通知书，Anderson Square无权根据2019年7月的情况下的任何一项（条款）终止合同。此外，我发现个人被告知道，他们在终止通知书中给出的终止协议的理由是虚假或误导性的，或者他们对此是否如此采取了轻率行为。”

财务困难佐证了开发商的说法，即他们无法获得完成项目所需的融资，这是合同中规定的最后期限。

董事H声称负责完成建筑的建筑公司威胁退出项目并增加价格——这使得项目在财务上不可持续。

“他表示，这是Anderson Square决定发出终止通知的最主要的原因之一，”法官写道。

与此形成鲜明对比的是，购房者声称终止合同的决定“是由于单位的价格在2015年或2016年首次购买单位时和2019年7月发出终止通知之间大幅上涨”。

在进行了详细分析后，法官得出结论，根据任何一个条款，Anderson Square都没有权利取消合同。他说，没有证据表明建筑公司实际上威胁退出。

“H先生和L先生还作证称，2019年7月之前建筑成本不断上涨，”法官写道。

“但是，无论哪位都无法解释，在与Scott建筑公司签订了固定价格合同的情况下，建筑成本的增加如何使合同的履行变得不可能，不可行或经济上不可行。”

2019年时的项目状况。图源：CBC

两位华人董事被法官质疑诚实性但未被处罚

在被任命为Anderson Square董事时，Jeremy L还是一名UBC的学生。法官称L是他家人在加拿大投资的“面孔”。

“证据表明，SunnyH先生通过L先生寻求与其家人建立业务关系，特别是与L的父亲，他是国内一位成功而富有的商人。”法官说。

“此外，L先生正在学习商业，并希望在房地产开发领域有所作为，他的父亲似乎利用这个机会为他的儿子提供了一些相关经验。”

法官说，在诉讼中，H先生在一些关键问题上的证词“对他的可靠性和信誉提出了疑问”。

不过，法官认为，这两名董事不应承担个人责任，因为他们的行为未达到“不诚实履行”的法律标准，即使达到了这一标准，也没有证据证明造成实际损害。法官还驳回了对董事的“不当获利”的原告主张，认为他们没有提供证据证明这一主张。

另外，法官还指出了在法庭程序中的一个“不寻常情况”，即一名预售购房者原告，让他的儿子冒充他参与庭审企图拿到赔偿，在庭审过程中其冒充自己的父亲面对对方律师、法庭记录员和自己的律师。“这种行为是不可接受的，是对法庭程序的侮辱，”法官说。因此这名原告被排除在赔偿诉讼费用之外。

来源：凤凰加拿大综合

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