过去两年，加拿大央行（Bank of Canada）迅速上调利率，迫使数百万潜在购房者持币场边观望。

图源：51网记者

Royal LePage最近的一项调查发现，56%的加拿大成年人表示，由于利率上升，他们推迟了买房计划。

其中，51%的人表示，如果利率下降，他们将再次杀回房市——但关键是降息幅度有多大?

调查发现，10%的受访者表示，只需要降息25个基点就会入市；18%的人表示，他们正在等待50至100个基点的降息；23%的人需要看到降息超过100个基点，他们才会重返市场。

五分之一（20%）的观望买家表示，他们暂时不再计划买房。

对许多人来说，最大的问题是利率何时开始下降。加拿大央行将于下周三3月6日宣布利率决定，但多数经济学家认为首次降息要到6月份才会开始。

Capital Economics的Olivia Cross预计，加拿大央行将在下周的新闻发布会上强调，其利率限制性政策需要更多时间才能发挥作用。

就在上周，经济增长和就业数据都强于预期，这都是保持高利率的明确理由。但1月份的消费者价格指数（CPI）数据却异常好，显示通胀率已经回落至央行的目标区间。

Cross说，如果不考虑因利率上升而加剧的住房通胀，那么目前的通胀率应该低于2019年的平均水平。

Ratehub.ca一项对2000多名房主进行的调查显示，大多数房主都在因为高利率而苦苦挣扎。近70%的人表示，自2022年3月开始加息以来，偿还抵押贷款变得非常困难。其中67%的人担心，一旦他们的抵押贷款到期，他们就无法支付新的抵押贷款率。

调查显示，应对更高还款的方法包括收紧预算、转向非优质贷款机构、缩小住房规模等。

近30%的人表示，他们计划为抵押贷款再融资，尽管加拿大央行可能会降息，但固定利率抵押贷款仍是首选。

Ratehub.ca的Penelope Graham表示：“这反映了借款人在动荡的市场中寻求稳定的愿望，尽管人们对近期可变利率下降的预期有所增强。”

购房者也是如此。在Royal LePage的调查中，44%的受访者表示，当他们重新进入市场时，他们打算签署四年或五年的固定利率抵押贷款，“这是加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限。”

只有22%的人表示他们会选择浮动利率，12%的人表示他们会选择短期固定利率抵押贷款。

• https://financialpost.com/news/homebuyers-wait-bank-of-canada-rate-cut

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