传统的房屋买卖中，你需要同地产经纪、按揭经纪面对面的交流，但现在这种形式已经落伍了。根据一项最新的报告显示，网上购房成为了新的潮流。

汇丰银行发布了一份报告，在未来几年，将有越来越多的买家，在购买房屋前可以用虚拟现实的手段“试住”几天。报告中还提及了买房过程中的3个重要因素：找房、贷款和联系地产经纪。

新的技术将改变人们购房的方式，以英国为例，买家现在已经不需要去地产经纪的办公室拜访了。买家只要带上虚拟现实的VR眼镜，就可以看到自己要买的房屋的全貌。不过在加拿大，超过90%的买家还没有体验过VR眼镜“看房”这种新科技，其中最大的阻力来自VR设备的不够普及。

一名VR设备经销商表示，最早VR主要用于游戏和娱乐领域，但这项技术的潜力很大，有可能改变多个行业的面貌，房地产就是其中之一。买家只要带上VR眼镜，就可以“身临其境”的走进自己将要购买的物业，甚至在虚拟世界里做好新家的设计，买家可以决定在哪里放上自己最爱的家具。

而汇丰银行投资的一家名为PropTech的虚拟现实设备公司，市值从2.21亿美元飞涨到了20亿美元。在英国、加拿大、澳大利亚、美国、法国、马来西亚、中国、墨西哥和阿联酋，平均有83%的买家以网上搜索的方式找房，其中在加拿大，90%的买家以网上搜索的方式找房。

在温哥华，超过40%的新建项目都准备利用虚拟现实技术，提供给买家一段“视觉之旅”。不过，虚拟现实技术也面临一些技术难题。有一些买家不喜欢戴上别人用过的VR眼镜，认为这不够健康，而一些公司在通过iPad和iPhone实现虚拟现实，以解决这一矛盾。

VR设备经销商也表示，这项技术还处于早期，但发展的前景很好。客户只需要在手机上下载一个app，就可以|“身临其境”的探访自己感兴趣的物业，这一点对买家是很有吸引力的。

不过，VR看房的成本很高，一般在$50,000-$150,000左右，所以想让每套房屋都用上VR技术，在成本上很难实现。目前的阶段，VR看房只是用于豪宅。

在贷款环节，这份报告指出，有74%的加拿大人会在网上搜索适合自己的贷款方式，有77%的加拿大人会使用网上工具检查自己是否有能力负担贷款。

Ratespy.com的创始人认为加拿大在网上购房方面处于落后的位置：“现在网上购房非常流行，但加拿大还没有赶上这股浪潮。不过加拿大也正在追赶，现在一些银行已经可以在网上完成贷款手续了，客户可以在网上提交申请，上传文件，不过还是需要通过律师在线下准备好所有文件。而网上交易的一大好处就是，一些按揭经纪会给出比线下更优惠的利率。”

数据显示，39%的受访者完全是在线下和地产经纪沟通，29%的受访者主要通过网络和地产经纪沟通，剩下的32%受访者会同时使用线下和线上两种方式沟通。

27%的受访者表示，买房过程中，和各式各样的人沟通是最大的困扰，其次才是各种税费（23%），谈价过程（22%）和了解法律知识（20%）。

PropTech的一位专家表示：“传统的地产经纪主要的任务是帮买家找到房源，但现在有很多的网络平台可以完成这项任务了，买家自己就可以找到房源，直接和卖家进行联系。在未来，所有的房屋都会以这种方式成交，一切都在网上进行，这能给买家提供很大的便利，节省很多时间。”

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